??現(xiàn)在是買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)嗎？

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• 158****2101

  現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?
  一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)!其實(shí)我覺(jué)得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說(shuō)
  二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無(wú)非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴
  三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說(shuō)明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了!
  四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來(lái)越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)
  五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好
  六、中國(guó)人的心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開(kāi)始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買(mǎi)的越往下降，越降越?jīng)]有買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:26:36
• 141****2240

  對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的**佳時(shí)期，就是越早越好。在你有需要，有實(shí)力的時(shí)候，請(qǐng)不要拖延，因?yàn)樵谥袊?guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于上升趨勢(shì)，雖然急速上漲的階段已經(jīng)過(guò)去了，但是以后也會(huì)是一個(gè)緩慢上漲的過(guò)程。所以在這個(gè)大局勢(shì)之下，只要有錢(qián)，在不是很影響自己生活的基礎(chǔ)上，就要想方設(shè)法地去買(mǎi)房！你越早買(mǎi)就越好。當(dāng)然在一年當(dāng)中，可能會(huì)有短期的幾個(gè)機(jī)會(huì)，比如春節(jié)前后，金九銀十，那么這些都是每一年當(dāng)中的機(jī)會(huì)比較好的買(mǎi)點(diǎn)，但是從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，你在任何一個(gè)時(shí)節(jié)買(mǎi)房都不會(huì)錯(cuò)。很多人就是吃了沒(méi)有買(mǎi)房的虧！猶豫不決的過(guò)程中，房?jī)r(jià)如火箭一般竄上去，讓你后悔不迭！甚至是再也買(mǎi)不起房子了！甚至是就此淪落到社會(huì)的底層，人生從此匍匐在地上，再也爬不起來(lái)了！
  在當(dāng)下，房子的居住功能仍然是其基本的功能，但更重要的是其金融功能和保值增值的功能！長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)會(huì)一直增長(zhǎng)！買(mǎi)房不需要看時(shí)機(jī)，而需要你確定你要買(mǎi)什么樣的房子，這個(gè)房子對(duì)于你是什么意義，你買(mǎi)房子是單純的用來(lái)住，還是為了孩子上學(xué)，還是為了投資，你需要對(duì)自己買(mǎi)房子有個(gè)清楚的定位。定位好了之后，你所要考慮的就是，你現(xiàn)在急不急著需要這個(gè)房子，如果你現(xiàn)在急需這個(gè)房子，不要考慮房子到底是會(huì)掉價(jià)還是漲價(jià)，因?yàn)槟慵毙杈褪莿傂瑁績(jī)r(jià)漲也好掉也好，不會(huì)那么快就有結(jié)果，你只要關(guān)注你手里的錢(qián)夠不夠付**，這是**重要的。
  當(dāng)身邊所有人都在談?wù)撡I(mǎi)房，二手房賣(mài)家毀約的時(shí)候，往往是市場(chǎng)過(guò)熱，即將招來(lái)政府調(diào)控的時(shí)候，這時(shí)候就不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。當(dāng)身邊所有人都不敢買(mǎi)房，甚至出現(xiàn)售樓處被砸，二手房買(mǎi)家毀約棄購(gòu)，甚至中介出現(xiàn)關(guān)門(mén)潮的時(shí)候，往往是房子跌得很的時(shí)候，倒是可以看看有沒(méi)有適合的房源。房企經(jīng)常會(huì)在每年十月份，搞促銷(xiāo)活動(dòng)，為了拉業(yè)績(jī)，年底報(bào)表好看點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，房企的讓利空間會(huì)相對(duì)大一些。在這段時(shí)間出手，通?？梢該斓揭恍﹥?yōu)惠。而當(dāng)進(jìn)入第四季度之后，很多盤(pán)賣(mài)得差不多了，房企覺(jué)得業(yè)績(jī)也完成得差不多了，就開(kāi)始吊著慢慢賣(mài)，折扣越來(lái)越小。當(dāng)然這個(gè)現(xiàn)象也不是一成不變的。如果市場(chǎng)不好、就算過(guò)了十月，房企壓力增大，反而會(huì)加速推銷(xiāo)樓盤(pán)。這時(shí)出手，你反而更有可能撿到高性?xún)r(jià)比房子。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:26:26
• 137****3968

  需求如果不一樣，采取的購(gòu)房策略也應(yīng)該不同。
  對(duì)于改善性需求和投資性需求，現(xiàn)在基本上很難買(mǎi)房。因?yàn)橘?gòu)房的成本大大提高，按揭的比例、利率水平都大大提高。與此同時(shí)，關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制可能沒(méi)有那么快推出來(lái)。
  目前我們的利率水平比較高，貨幣政策總體上偏緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)有大的改變。與2017年的情況相比，現(xiàn)在看起來(lái)有松動(dòng)跡象，但還沒(méi)有顯露出非常明顯的松動(dòng)態(tài)勢(shì)。目前，全球范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性收緊，因此2018年的管理會(huì)稍微松動(dòng)一點(diǎn)，但不會(huì)出現(xiàn)2014年全面降準(zhǔn)降息那么大幅度地松動(dòng)。
  如果出于剛需買(mǎi)房，我覺(jué)得就不要顧忌太多，該買(mǎi)就買(mǎi)吧。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:26:14
• 142****0480

  其實(shí)去年底開(kāi)始就是一線城市買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，我們可以看到，以上海樓市為例，幾乎橫盤(pán)盤(pán)整不止一年，二手房市場(chǎng)議價(jià)空間可觀，而隨著二手房成交回暖，議價(jià)空間也在慢慢收窄，但市場(chǎng)依然還是買(mǎi)方主導(dǎo)，加上一線的金融實(shí)力，利率上壓力較小，一線城市確實(shí)到了入場(chǎng)時(shí)機(jī)了。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:26:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房子好嗎？現(xiàn)在是買(mǎi)房的**好時(shí)機(jī)嗎？
  答

  一、買(mǎi)房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶(hù)而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒(méi)必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣(mài)出對(duì)于一些中小投資者來(lái)說(shuō)，即便在淡季，賣(mài)房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣(mài)房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣(mài)出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買(mǎi)房稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場(chǎng)，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購(gòu)房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣(mài)掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣(mài)房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在深圳現(xiàn)在是買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī)嗎？？
  答

  考慮到通貨膨脹太厲害，房子是會(huì)保值增值的；目前還是限購(gòu)政策限制了購(gòu)買(mǎi)力，建議抓緊買(mǎi)房，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)目前的購(gòu)房良機(jī)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)有哪些?
  答

  一、 買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。二、 品牌很重要購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿(mǎn)足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎
  答

  一二線城市買(mǎi)房原則就是只要買(mǎi)得起就趕緊買(mǎi)三四線城市買(mǎi)房原則是需要就買(mǎi)

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?什么時(shí)候買(mǎi)房比較合適呢?
  答

  一、買(mǎi)房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶(hù)而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒(méi)必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣(mài)出對(duì)于一些中小投資者來(lái)說(shuō)，即便在淡季，賣(mài)房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣(mài)房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣(mài)出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買(mǎi)房稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場(chǎng)，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購(gòu)房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣(mài)掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣(mài)房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過(guò)程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前一定全面了解房?jī)r(jià)，并希望購(gòu)買(mǎi)價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場(chǎng)不被看好時(shí)，賣(mài)家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房的比買(mǎi)房的多。所以容易造成銷(xiāo)售量萎縮。所以，只要買(mǎi)房者不是太離譜，就不要將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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