??現(xiàn)在買房子好嗎？現(xiàn)在是買房的**好時機(jī)嗎？

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• 143****8285

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因?yàn)榈緯r候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。
  五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償
  對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  六、換房不受淡旺季影響
  二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會。
  這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:36:21
• 153****9242

  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對來說時機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機(jī)不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買房**好在11月以后
  
  主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機(jī)之一。
  
  年底年初買房都不錯
  
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  
  新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
  
  一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:36:08
• 144****9412

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)
  
  在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。
  
  二、 品牌很重要
  
  購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
  
  三、 配套很重要
  
  購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。
  
  四、 物業(yè)很重要
  
  物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
  
  五、買房需求要準(zhǔn)
  
  首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:36:01
• 155****8480

  具體還是要看個人需求、經(jīng)濟(jì)條件以及樓市情況
  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:35:51
• 147****6220

  如果是鋼需，比如結(jié)婚需要購房，這類的購房需求，那就根據(jù)你的實(shí)際需要購買就可以。如果家里已有沒有購房需求，只是為了投資理財目的，建議你再觀望一下?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場明不明朗，未來購房是否劃算還看不清楚。十九大報告中明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。所以，未來的房地產(chǎn)市場還是要實(shí)際購房需求為主，而不是買賣房產(chǎn)掙錢。大的趨勢是買房子如果是地段好的話是不會虧錢的。而且能保值。如果手里錢寬裕就買一套也可以。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:35:46

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎
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  一二線城市買房原則就是只要買得起就趕緊買三四線城市買房原則是需要就買

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？
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  還不是過年后是

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• 問 ??現(xiàn)在是買房好時機(jī)嗎?買房要注意什么?
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  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎?好的買房時機(jī)有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 現(xiàn)在是買房好時機(jī)嗎?什么時候是買房的好時機(jī)?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因?yàn)榈緯r候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機(jī)會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實(shí)際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會，因?yàn)橘u房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機(jī)會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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