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上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。
全部4個(gè)回答>??現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?好的買房時(shí)機(jī)有哪些?
133****4795 | 2019-03-11 10:18:03
已有4個(gè)回答
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146****6183
一、 買房心態(tài)要穩(wěn)
查看全文↓ 2019-03-11 10:18:47
在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房價(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。
二、 品牌很重要
購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
三、 配套很重要
購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。
四、 物業(yè)很重要
物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
五、買房需求要準(zhǔn)
首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 -
146****0906
上半年買房和下半年買房
查看全文↓ 2019-03-11 10:18:39
上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
下半年買房**好在11月以后
主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。
年底年初買房都不錯
春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。
新政出臺的半年內(nèi)買房
新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。
但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。 -
155****8383
具體還是要看個(gè)人需求、經(jīng)濟(jì)條件以及樓市情況
查看全文↓ 2019-03-11 10:18:33
第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時(shí)候適合買房。
第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。
第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。 -
145****5354
一、從銀行信貸政策的松緊來判斷
查看全文↓ 2019-03-11 10:18:23
樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非?？臁?br/>
二、看二手房中介的反應(yīng)
開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。
對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰鲃由祥T咨詢。
如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。
三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域
當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。
四、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間
一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。
如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。
五、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)
根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，國家政府都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會進(jìn)入新一輪的火熱階段。
政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會。
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一二線城市買房原則就是只要買得起就趕緊買三四線城市買房原則是需要就買
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一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價(jià)格會相對合理。此時(shí)，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對市場需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時(shí)候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益，那么等到購房的時(shí)候還會有所收益，因此，對個(gè)人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價(jià)，并希望購買價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時(shí)，賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會，因?yàn)橘u房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機(jī)會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。
全部4個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在是一個(gè)可以考慮購房的好時(shí)機(jī)。首先，房價(jià)相對較穩(wěn)定，還沒有出現(xiàn)明顯的上漲。其次，一些樓盤在搞促銷優(yōu)惠活動，購房者可以享受到一定的優(yōu)惠。最后，如果你有購房的需求，現(xiàn)在買房可以避免以后價(jià)格的上漲風(fēng)險(xiǎn)。所以，現(xiàn)在是個(gè)不錯的購房時(shí)機(jī)。
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