??新買(mǎi)的期房如果賣(mài)出會(huì)虧本嗎？

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• 158****8111

  有什么好后悔的，自己選擇的。 買(mǎi)了期房后悔什么呢？ 等到以后房?jī)r(jià)漲了，你朋友豈不是很尷尬？ 都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌 要不是房?jī)r(jià)漲的太快國(guó)家那會(huì)出限購(gòu)。
  年初政策到現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌到哪里去了? 一手房子現(xiàn)在買(mǎi)到就是賺啊。有什么好后悔的。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:41:38
• 152****1703

  1、一般可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  2、那如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，其過(guò)戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。
  剛貸款買(mǎi)的期房怎么賣(mài)？賣(mài)期房要注意什么？
  賣(mài)期房要注意什么？
  1、要注意選擇樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤(pán)**的可能性更大。
  2、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會(huì)相對(duì)好一些。
  3、注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、要注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:41:18
• 133****5856

  賣(mài)價(jià)高于所有支出價(jià)位，你就不虧損了啊。也要跟進(jìn)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)市場(chǎng)來(lái)。 放到中介，性價(jià)比高應(yīng)該不難出手。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:41:07
• 155****9882

  首先，法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:40:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我新買(mǎi)的期房如何賣(mài)出才不會(huì)虧本
  答

  您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，是按業(yè)主原來(lái)跟開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議確定的價(jià)格，而現(xiàn)在賣(mài)給您的價(jià)格，肯定高于這個(gè)。這里面的差價(jià)部分，是沒(méi)有發(fā)票的，實(shí)際就是業(yè)主的收益。如果您跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，業(yè)主必須拿走全部的錢(qián)，剩下的就是您跟開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系了，也就是說(shuō)將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么問(wèn)題，您也只能按照跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，享有相應(yīng)部分的權(quán)益。做個(gè)**壞的比方：比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約了，退款賠錢(qián)，也只能是購(gòu)房合同里的價(jià)格，一切與現(xiàn)在的房主無(wú)關(guān)，那部門(mén)差價(jià)可以這么看：也就是業(yè)主介紹您跟開(kāi)發(fā)商簽約的介紹費(fèi)。當(dāng)然這種風(fēng)險(xiǎn)作為購(gòu)買(mǎi)一手房就都是存在的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎
  答

  買(mǎi)房當(dāng)然也是會(huì)虧本兒的，比如說(shuō)自己買(mǎi)房時(shí)，如果房?jī)r(jià)正處于一個(gè)高位，在買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)急速下跌的話，那此時(shí)肯定是會(huì)虧本的。但其實(shí)如果買(mǎi)房是用來(lái)自己居住，那就不用考慮未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題，畢竟對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是投資，所以未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，對(duì)這一部分人的影響并不是很大。若是買(mǎi)房投資的話，那么就要考慮到買(mǎi)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題了，比如說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房就是一個(gè)非常不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)樽罱@1到2年的時(shí)間，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)是處于下跌的狀態(tài)。所以現(xiàn)在買(mǎi)房其實(shí)是處于一個(gè)低位，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率還是要上漲的。現(xiàn)在買(mǎi)房之后，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲了，那自己肯定就能夠賺錢(qián)了。當(dāng)然，如果想要房?jī)r(jià)上漲的空間更大的話，那就應(yīng)該優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)域的房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎？買(mǎi)房什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？
  答

  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得售樓員介紹的房子都不錯(cuò)，但是完美的房子哪有那么多。每套房子總會(huì)有一些或大或小的缺點(diǎn)，對(duì)于這些缺點(diǎn)，你應(yīng)該在買(mǎi)房的時(shí)候怎么避免，買(mǎi)完房以后怎么改造，讓你家的房子變得完美呢？看完下文你就知道啦！一、車(chē)輛太多隔音不好為了上班方便，業(yè)主可能會(huì)選擇交通便利的小區(qū)，但也存在車(chē)水馬龍?zhí)车膯?wèn)題?？梢宰鲭p層隔音門(mén)窗，采用隔音材料進(jìn)行裝修，加強(qiáng)室內(nèi)隔音功能。二、次臥采光不好主臥和客廳的采光問(wèn)題可能不大，但是很多次臥的采光可能就沒(méi)那么好了，可以通過(guò)落地窗戶、淺色墻面、鏡面效果等裝飾裝修加強(qiáng)室內(nèi)光線。三、小書(shū)房兼臨時(shí)客房小戶型的書(shū)房都比較小，但是很多業(yè)主希望在家里有客人的時(shí)候，能把書(shū)房作為臨時(shí)的客房使用。有這種需求的業(yè)主可以充分利用書(shū)房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在書(shū)房打造會(huì)客區(qū)，也可以通過(guò)榻榻米實(shí)現(xiàn)。四、家有兒女怎么做收納現(xiàn)在二孩政策的出臺(tái)，很多家里都有兩個(gè)孩子，這時(shí)候孩子的衣物、玩具收納問(wèn)題比較麻煩。此刻收納床、樓梯收納柜、飄窗在這時(shí)候就可以好好幫到你啦！五、上層空間怎么利用在過(guò)道、玄關(guān)、臥室等地方的上層空間會(huì)比較空缺，可以做一些儲(chǔ)物柜或者吊柜之類(lèi)的增加收納儲(chǔ)物功能。六、加班較多怎么解決現(xiàn)在工作壓力那么大，很多人不得不將工作帶回家做。那么這種情況可以在書(shū)房解決，如果沒(méi)有書(shū)房的話，可以在臥室的轉(zhuǎn)角處設(shè)一個(gè)工作區(qū)。七、客廳與休閑區(qū)劃分不明確買(mǎi)房的時(shí)候，除非是現(xiàn)房和二手房，不然我們一般看見(jiàn)的都是樣板房和戶型圖，你明明看見(jiàn)圖案上面有休閑區(qū)，但拿到房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)休閑區(qū)面積不大，與客廳沒(méi)辦法劃分開(kāi)。這種情況很常見(jiàn)，你可以在休閑區(qū)與客廳之間做一個(gè)吧臺(tái)，這樣既可以擁有一個(gè)時(shí)尚的休閑區(qū)，又不會(huì)占用太多的空間。八、樣板房中的主臥書(shū)房很多樣板房中的主臥都會(huì)設(shè)一個(gè)小型的書(shū)房，但實(shí)際的主臥不一定有那么大。這時(shí)候，你的主臥可以設(shè)計(jì)成榻榻米，將電視柜、書(shū)柜、收納柜、床等設(shè)計(jì)在一起。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房會(huì)虧本嗎？貸款買(mǎi)房2年之后賣(mài)了會(huì)不會(huì)虧本？
  答

  房子沒(méi)有賺不賺，只有剛不剛需！若果你確實(shí)沒(méi)地方住，再貴也得買(mǎi)1、貸款利息基本上就是房?jī)r(jià)的一半，先考慮多久能把這一部分錢(qián)給賺回來(lái)；2、現(xiàn)在貸款買(mǎi)套房，如果想以后漲價(jià)后賣(mài)了賺錢(qián)的話想法愚蠢，請(qǐng)問(wèn)：你賣(mài)了不買(mǎi)房子住嗎？當(dāng)你賣(mài)了自己的房子在想去買(mǎi)一套與你同地段的地方發(fā)現(xiàn)根本買(mǎi)不了，只能往偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買(mǎi)，買(mǎi)了還得除掉裝修費(fèi)。如果你是炒房團(tuán)就忽略這個(gè)問(wèn)題；3、貸款買(mǎi)了一套房，影響一家人的生活，降低了孩子的消費(fèi)，幾十年要賺多少錢(qián)才能彌補(bǔ)這些。4、房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入老年化，有的獨(dú)生子女家庭男女雙方父母一人一套房，小兩口結(jié)婚再買(mǎi)一套房，這是基本現(xiàn)象，還不排除父母手里兩、三套房的。等老人去世后小兩口和一個(gè)小孩就會(huì)**少有3套房，到那個(gè)時(shí)候就是考慮房子賣(mài)給誰(shuí)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎?
  答

  買(mǎi)房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但不買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)更大，所以該買(mǎi)還是買(mǎi)吧

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