??公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 154****2306

  沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須有房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書(shū)的，拿不到那是你沒(méi)有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買(mǎi)賣(mài)也是有條件的：
  
  申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:25:28
• 144****8005

  可買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請(qǐng)教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:25:22
• 143****5407

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須辦理房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。
  2、買(mǎi)賣(mài)也是有條件的:申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。
  3、只要是法律上在你名下，國(guó)家是不會(huì)無(wú)辜回收的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:25:17

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• 問(wèn) 公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請(qǐng)教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  在我國(guó)，土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。不知你說(shuō)的租用是什么意思，是合作開(kāi)發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國(guó)家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問(wèn) 知道的朋友來(lái)講講公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  凡在市政府下達(dá)區(qū)劃調(diào)整文件之前，已取得所在縣政府批準(zhǔn)使用集體建設(shè)用地自建房屋文件和規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，房屋已建成，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)持有關(guān)批件手續(xù)先到市國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)審核簽章，然后憑相關(guān)手續(xù)到市房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，由市房產(chǎn)登記部門(mén)審核辦理。

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• 問(wèn) 漂亮的農(nóng)村自建房可以買(mǎi)嗎 農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須有房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書(shū)的，拿不到那是你沒(méi)有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買(mǎi)賣(mài)也是有條件的：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)程序流程如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定?？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

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