不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎？有人知道嗎？

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• 153****1753

  房產(chǎn)權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人名字，
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和戶籍沒有關(guān)系。
  只要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起拿著身份證，1戶口本，結(jié)婚證。房產(chǎn)證，。就可以到房管部門和買家辦理住房買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:54:11
• 132****8970

  二手房過戶的注意事項(xiàng)
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
  務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
  4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)
  買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 10:53:38
• 142****5400

  不可以的，必須本人，或者本人委托他人，并且辦理委托公證，他人才可以銷售房屋。
  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
  房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:53:14

相關(guān)問題

• 問 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能交易的，需要看是什么原因沒有能不能補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)還是手續(xù)不合法無法出產(chǎn)權(quán)證，這些需要整明白才可以的，．

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• 問 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎?
  答

  1、我國法律規(guī)定，在房地產(chǎn)買賣中，交易雙方必須由房屋所有人親自辦理，也就是房產(chǎn)證上登記的所有人。2、你現(xiàn)在買的這套房，由于不是戶主親自交易，會有如下幾種情況：第一是別人盜了房產(chǎn)證賣房；第二是未取得戶主的同意。3、你如果購買這套房，結(jié)果就是，戶主可以以合同無效起訴你們這次買賣的結(jié)果，也就是法院會支持他，撤銷你們簽約的合同，但是你是否追回買房款，要看運(yùn)氣了。我們國家出現(xiàn)許多起這樣的案子，結(jié)果都是，買房人吃虧，房住不上，過不了戶，錢也被騙。4、綜上所述，你可以要求中介，賣房人，必須將真實(shí)的戶主約過來談，然后在付款時，現(xiàn)在的房管局都要代存代繳處，錢存放在那里一步步地辦理買房手續(xù)，這樣**保準(zhǔn)了。否則，就放棄這件事情吧，畢竟買房款可不是小數(shù)目，損失了可就大傷元?dú)饬?。回答完畢?/p> 全部5個回答>

• 問 房產(chǎn)證是誰的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  一方不可以賣掉過戶住房，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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• 問 房產(chǎn)證是誰的名字可以賣房子嗎？有人知道嗎？
  答

  是的，房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

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• 問 賣房子被騙，房產(chǎn)證不退怎么辦？有人知道嗎？
  答

  肯定被騙了，沒有合同是辦不了證的，貸款什么的也不可以，所以**好趕緊退了，走法律和維權(quán)程序。

  全部3個回答>