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不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎?

158****1466 | 2018-06-17 11:34:32

已有5個回答

  • 131****6767

    1、我國法律規(guī)定，在房地產(chǎn)買賣中，交易雙方必須由房屋所有人親自辦理，也就是房產(chǎn)證上登記的所有人。
    2、你現(xiàn)在買的這套房，由于不是戶主親自交易，會有如下幾種情況：第一是別人盜了房產(chǎn)證賣房；第二是未取得戶主的同意。
    3、你如果購買這套房，結(jié)果就是，戶主可以以合同無效起訴你們這次買賣的結(jié)果，也就是法院會支持他，撤銷你們簽約的合同，但是你是否追回買房款，要看運氣了。我們國家出現(xiàn)許多起這樣的案子，結(jié)果都是，買房人吃虧，房住不上，過不了戶，錢也被騙。
    4、綜上所述，你可以要求中介，賣房人，必須將真實的戶主約過來談，然后在付款時，現(xiàn)在的房管局都要代存代繳處，錢存放在那里一步步地辦理買房手續(xù)，這樣**保準了。否則，就放棄這件事情吧，畢竟買房款可不是小數(shù)目，損失了可就大傷元氣了。
    回答完畢。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:36:47
  • 133****1453

    1、需弄清楚房屋用地的性質(zhì)，到房管部門咨詢，如果是集體用地那么買賣合同無效；
    2、需弄清楚當?shù)氐姆康禺a(chǎn)買賣政策，也要到房管部門咨詢，看這類房屋是否可以買賣，買賣所需的手續(xù)等；
    3、需整理一下當時你們兩家交易時的各種證據(jù)，收集對方家庭成員知道并同意買賣內(nèi)容的證明資料，以及法院及公安部門數(shù)次調(diào)解的資料。
    以上三步做完之后，也許你就會清楚應該如何出招了。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:36:27
  • 135****6344

    有時候房主可能會委托中介或者親戚朋友幫著賣房，不過，無論是哪一方幫忙賣房，**終在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)的時候，都必須由房屋所有權(quán)人本人親自到場辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:36:07
  • 138****9299

    按現(xiàn)行法律規(guī)定賣房必須房產(chǎn)持有人親自到場，做公證**后一項雙方當事人要合影以做賣房備案資料。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:35:54
  • 135****6511

    不可以的，必須本人，或者本人委托他人，并且辦理委托公證，他人才可以銷售房屋。
    房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
    房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。
    委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:
    1·委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
    2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;
    3·委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。
    涉外房屋委托公證
    首先需要委托人出具一份經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證的授權(quán)委托書，如該授權(quán)委托書為外文，還需附有中文譯本。然后需經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認證。授權(quán)委托書內(nèi)容應包括委托人及受委托人姓名及證件號碼、委托事項、詳細的房屋坐落等相關(guān)信息，再將經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件、我駐外使領(lǐng)館認證書原件及委托人身份證明復印件等寄回受委托人手中。如這套住房為房改房，受委托人還需持這些文件到市房改辦辦理房改房出售的相關(guān)手續(xù)。然后受委托人可持這些文件與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證辦理房屋買賣手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:35:24

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