買私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 132****7540

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。
  ,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村村民無論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準(zhǔn)以后才能建房

  查看全文↓ 2019-05-22 11:30:29
• 137****1340

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請建設(shè)工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個證就可以了。
  
  3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請當(dāng)?shù)卦O(shè)計院出設(shè)計方案，出圖紙。持圖紙到建設(shè)局報建，取得施工許可證。請建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。建好后申請竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收報告。持驗(yàn)收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設(shè)部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:30:16
• 141****1100

  私人私自買地開發(fā)建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:30:02
• 156****5804

  不能，土地沒有上市，不能辦理房產(chǎn)證。私人建房是集體用地，即村民的土地里，有一部分是宅基地，城鎮(zhèn)戶口或非本村村民，沒有資格享受。因此，私人建房沒法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 11:29:52

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• 問 買私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  私人私自買地開發(fā)建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 買私人地皮建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。,2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準(zhǔn)以后才能建房

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• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?、宅基地不是個人財產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問 ??買私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??個人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎？私人買地建房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的，房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來的，但就是你上面建的房子是沒有保障的，碰上征地、拆遷之類的事情，你的房子就保不住了！賠償也很少，因?yàn)槟銢]有土地使用權(quán)??！只有房屋所有權(quán)

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