什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？

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• 148****3200

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。
  
  一、普通住宅
  
  （一）定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  
  （二）主要特點(diǎn)：
  
  1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
  
  2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。
  
  二、非普通住宅
  
  （一）定義：
  
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  
  （二）主要特點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-05-21 08:32:34
• 131****1845

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的.
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
  4.首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:32:28
• 147****9052

  從上述相關(guān)表述可以看出，在《個(gè)人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”其范圍已經(jīng)逐漸被限定為普通住房貸款利息，“普通”一詞成為一個(gè)不容忽視的前綴。
  
  
  
  早在9月6日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配奧措施，為廣大群眾減負(fù)。
  
  
  
  那么，何為普通住房和非普通住房？
  
  
  各城市略有差異，但普通住房的認(rèn)定一般依據(jù)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  
  單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限
  
  
  
  以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅。反之，上述三項(xiàng)有一個(gè)超標(biāo)即被視為非普通住房。
  
  
  
  
  
  
  如果住房面積在140平方米以上，即便總價(jià)很低，也是非普通住房。而多數(shù)別墅類項(xiàng)目，因容積率較低，且面積一般不超過200平方米，所以幾乎都是非普通住房。
  
  
  那么普通住房和非普通住房究竟有什么區(qū)別呢？
  
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，稅務(wù)部門也會(huì)對(duì)普通住房和非普通住房予以不同的稅收政策，比如不少城市規(guī)定對(duì)非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%?！捌胀ā眱勺值南薅ǜ拍钜怀?，就意味著非普通住宅被排除在“住房貸款利息”范圍之外。
  
  
  
  
  
  
  近幾年來，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，導(dǎo)致不少住房的成交單價(jià)或者總價(jià)增加較多，實(shí)際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列，進(jìn)而帶來交易稅費(fèi)的增加。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:32:23

相關(guān)問題

• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國(guó)家對(duì)普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么叫普通住宅? 普通住房標(biāo)準(zhǔn)，什么叫普通住房，什么是非普通住房
  答

  普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。

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• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問 什么叫非普通住房
  答

  非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：①住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的，不包含1.0。②套的建筑面積在144平方米以上的，不包含144平方米。③實(shí)際的成交價(jià)高于同級(jí)別的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍。只要符合三點(diǎn)重任意一點(diǎn)就視為非普通住宅。別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅，住宅是否為高層住宅也和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅。從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，并且有些普通住宅還可以享受政府購(gòu)房政策上的優(yōu)惠。普通住房和非普通住房最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

• 問 買房的時(shí)候有個(gè)叫非普通住房，什么叫非普通住房？
  答

  普通用戶有的就叫普通住房非普通用戶用的就叫非普通住房

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