什么叫非普通住房

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• 148****6360

  非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個標準：
  ①住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的，不包含1.0。
  ②套的建筑面積在144平方米以上的，不包含144平方米。
  ③實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍。只要符合三點重任意一點就視為非普通住宅。別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅，住宅是否為高層住宅也和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅。從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，并且有些普通住宅還可以享受政府購房政策上的優(yōu)惠。普通住房和非普通住房最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:41

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• 問 買房的時候有個叫非普通住房，什么叫非普通住房？
  答

  普通用戶有的就叫普通住房非普通用戶用的就叫非普通住房

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• 問 什么叫非普通住房？
  答

  什么叫非普通住房非普通住房，指基準價或政府指導價以上，面積超144平且容積率小于1。多數(shù)人理解是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通住房包括廠房，140平以上的豪宅，寫字樓，商鋪等?！緜渥ⅰ浚喝莘e率又稱：“建筑面積毛密度”，指小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。對開發(fā)商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對住戶而言，容積率涉及到舒適度。良好的小區(qū)，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3，綠地率不低于30%。非普通住房稅收1、契稅：3%;2、營業(yè)稅：5.55%，轉讓、出售購買時間不滿足5年，全額征收營業(yè)稅;轉讓、出售購買滿5年，按銷售收入-購買房價款后的差額征收營業(yè)稅;3、個人所得稅：按總價的2%或兩次交易盈利部分的20%繳納。4、不同城市稅費標準有所不同。

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• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點：

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• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標準是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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