買(mǎi)房的時(shí)候有個(gè)叫非普通住房，什么叫非普通住房？

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• 141****7519

  普通用戶(hù)有的就叫普通住房
  非普通用戶(hù)用的就叫非普通住房
  

  查看全文↓ 2018-05-18 11:36:32
• 152****6736

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅

  查看全文↓ 2018-05-18 11:36:13
• 155****1533

  一、 非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  標(biāo)準(zhǔn)
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-05-18 11:34:49
• 132****2757

  非普通住房
  1、必須是商品房，已購(gòu)公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  2、不能滿(mǎn)足上述（1）所述的前三項(xiàng)三個(gè)條件的任何一條的；
  如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。

  查看全文↓ 2018-05-18 11:34:13
• 132****9344

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:
  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下。
  ③單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可。
  以上三點(diǎn)需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-05-18 11:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫非普通住房
  答

  非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：①住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的，不包含1.0。②套的建筑面積在144平方米以上的，不包含144平方米。③實(shí)際的成交價(jià)高于同級(jí)別的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍。只要符合三點(diǎn)重任意一點(diǎn)就視為非普通住宅。別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅，住宅是否為高層住宅也和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅。從定義上說(shuō)，普通住房和非普通住房的樓層不同，并且有些普通住宅還可以享受政府購(gòu)房政策上的優(yōu)惠。普通住房和非普通住房最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

• 問(wèn) 什么叫非普通住房？
  答

  什么叫非普通住房非普通住房，指基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超144平且容積率小于1。多數(shù)人理解是商業(yè)，辦公等類(lèi)用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)住房也是非普通住房。非普通住房包括廠(chǎng)房，140平以上的豪宅，寫(xiě)字樓，商鋪等?！緜渥ⅰ浚喝莘e率又稱(chēng)：“建筑面積毛密度”，指小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)住戶(hù)而言，容積率涉及到舒適度。良好的小區(qū)，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3，綠地率不低于30%。非普通住房稅收1、契稅：3%;2、營(yíng)業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿(mǎn)足5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年，按銷(xiāo)售收入-購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;3、個(gè)人所得稅：按總價(jià)的2%或兩次交易盈利部分的20%繳納。4、不同城市稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國(guó)家對(duì)普通住房和非普通住房的過(guò)戶(hù)交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點(diǎn)：

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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