什么叫普通住宅? 普通住房標(biāo)準(zhǔn)，什么叫普通住房，什么是非普通住房

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• 155****5113

  普通住宅就是我們常說(shuō)的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過(guò)140平米的豪華住宅以及別墅之類的。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:18
• 152****9549

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  
  單套建筑面積在140平方米以上；
  
  實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:14
• 142****9587

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2）單套建筑面積在144平方米以上；
  3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:10
• 131****8054

  住宅房屋也有不同的分類，根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同也有非普通住宅的區(qū)別，買(mǎi)房的時(shí)候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購(gòu)買(mǎi)的是哪一種房屋呢？
  
  下面一起來(lái)看看三者的區(qū)別吧。
  
  
  
  
  
  一、非住宅
  
  非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說(shuō)除住宅以外其他的非居住用房屋。
  
  它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉(cāng)庫(kù)等。具體有以下幾類房屋：
  
  1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  
  
  3、用于儲(chǔ)藏的倉(cāng)庫(kù)：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:05
• 146****4991

  
  小祁：微胖，白羊，一個(gè)暴躁靈活的胖子，不神經(jīng)，不中二，混跡地產(chǎn)行業(yè)多年，只愛(ài)研究房子的根正苗紅好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  
  
  什么情況的房子是普通住宅？什么樣的房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)繳納上面會(huì)有哪些差異？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  什么是普通住宅？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購(gòu)公有住房"的房子。
  
  2、同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的房子：
  
  A、容積率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。
  
  3、同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件的房子：
  
  A、房屋類型為"平房"；
  
  B、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。
  
  什么是非普通住宅？
  
  除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來(lái)說(shuō)，只要以下3個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不滿足就是非普通住宅。
  
  A、容積率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05小于等于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05小于等于普通住房高套總價(jià)。
  
  注：各城市普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。
  
  普通和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費(fèi)有何不同？
  
  普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別（二手房）
  
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  
  普通住宅：滿5唯一，免征。
  
  非普通住宅：成交價(jià)的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與（直系親屬贈(zèng)與除外）按差價(jià)20%征收。
  
  2、增值稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6%
  
  普通住宅：滿2年（含）免征。
  
  非普通住宅：除北上廣深四個(gè)城市，其他城市一律全額征收。
  
  3、契稅：
  
  普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價(jià)*1%；
  
  非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*1.5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。
  
  4、土地增值稅：成交價(jià)*1%
  
  普通住宅免征。
  
  5、印花稅：成交價(jià)*0.05%
  
  普通住宅：暫免（贈(zèng)與過(guò)戶除外）。
  
  非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。
  
  7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  
  普通住宅：80元/本。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點(diǎn)：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬(wàn)一套以下，外環(huán)160萬(wàn)一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過(guò)以上的面積，總價(jià)都是非普通住宅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)是330萬(wàn)以下.中環(huán)是200萬(wàn)以下.外環(huán)是160萬(wàn)以下.看你買(mǎi)哪里的房子.超過(guò)以上的價(jià)位叫非普通住宅.沒(méi)有超過(guò)以上的價(jià)格叫普通住宅.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  普通住宅1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬(wàn)一套以下，外環(huán)160萬(wàn)一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過(guò)以上的面積，總價(jià)都是非普通住宅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫普通住房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是指一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標(biāo)準(zhǔn)可按情況確定。2005年普通標(biāo)準(zhǔn)住宅要滿足容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下。普通住房指面積小于144平米的房子，財(cái)政部對(duì)外公布了個(gè)人房子轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)不足5年的不是普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，將全部征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷售收入減去價(jià)格征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的轉(zhuǎn)讓，免去營(yíng)業(yè)稅。普通住房標(biāo)準(zhǔn)用處①提高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)增加普通住房可以享受的優(yōu)惠。②對(duì)買(mǎi)家有好處，畢竟在目前市場(chǎng)上，無(wú)論是契稅，還是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，都應(yīng)該讓購(gòu)房者繳納，政策的出現(xiàn)會(huì)讓購(gòu)房者享受到更多的優(yōu)惠。