吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

什么是網(wǎng)簽價(jià)? 合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?

154****3353 | 2019-05-17 10:05:25

已有3個(gè)回答

  • 148****4316

    1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬。
    2、按照70萬的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

    查看全文↓ 2019-05-17 10:05:41
  • 137****1683

    買房時(shí)經(jīng)常聽中介提到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和過戶指導(dǎo)價(jià)，它們具體指什么？該如何區(qū)分？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。

    假設(shè)：老王購買了一套滿五唯一的二手房，面積100平方米，成交價(jià)為300萬，**低的繳稅和過戶價(jià)格是每平米20000元，在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價(jià)格是100×20000=2000000元，那么，這些價(jià)格各自對應(yīng)哪些名詞呢？

    1、 **終成交價(jià)300萬為合同價(jià)

    合同價(jià)：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))，上例中所述的**終成交價(jià)格300萬就會說合同價(jià)。

    2、 每平米20000元為過戶指導(dǎo)價(jià)

    過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。

    3、2000000元即網(wǎng)簽價(jià)

    這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:05:35
  • 153****8454

    房屋買賣交易的過程中，不僅僅會涉及到一個(gè)“成交價(jià)”，還會有網(wǎng)簽價(jià)，這些價(jià)格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問題來了，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同呢？你有真正的了解過這些價(jià)格嗎？


    一、網(wǎng)簽價(jià)

    現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。

    網(wǎng)簽是房屋交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

    二、實(shí)際成交價(jià)

    實(shí)際成交價(jià)指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)會有所差別。例：房主賣時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為90萬，買家接受并付款，這個(gè)90萬就是實(shí)際成交價(jià)。若賣家降價(jià)為108萬并成交，則10萬就是實(shí)際成交價(jià)。

    三、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事？

    常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就詳細(xì)的分析！

    其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)在房屋過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價(jià)和評估公司給出的評估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來舉個(gè)例子：

    張三想要在北京東四環(huán)購買一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬/平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價(jià)格的85％，網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68*100＝368萬和700*0.85＝595萬之間取值。在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的，房屋成交價(jià)格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

    另外，如果購房者買的是二手房還會涉及到評估價(jià)，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度！評估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。在二手房交易中，評估價(jià)通常為房屋實(shí)際成交價(jià)的7～9成左右。

    以上就是本文的內(nèi)容介紹?？傊诜课萁灰字嘘P(guān)于“價(jià)”的問題，都不是小事，購房者還應(yīng)提前了解清楚不同價(jià)格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:05:31

相關(guān)問題