我沒買賣過房子，中介說的網(wǎng)簽（價）、指導(dǎo)價、都是什么意思，說是避稅，是不是違法操作

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• 132****0364

  網(wǎng)簽合同的事兒你不用考慮，跟你沒關(guān)系，責(zé)任完全可以推卸給中介，你手中應(yīng)該還有北京市存量買賣合同的，此合同是有效的，如甲方已經(jīng)拖延過合同所約定時間，則屬甲方違約，可以起訴！
  正規(guī)的存量合同后面都會有違約賠償條款！

  查看全文↓ 2014-04-02 17:02:07

相關(guān)問題

• 問 什么是網(wǎng)簽價? 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導(dǎo)價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實際價格，指導(dǎo)價的意義主要是進(jìn)行網(wǎng)簽的時候作為參考，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對來說繳納的稅費(fèi)會更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進(jìn)行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對等提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門對于房屋所制定出的價格。在房屋的交易過程當(dāng)中會涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價格比指導(dǎo)價價格高，在買房繳稅的過程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價格來收取，如果網(wǎng)簽的價格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價作為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)。房屋指導(dǎo)價的意義在于保障個人的利益，同時也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購買房屋的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購房目標(biāo)，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時還要從實際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。

• 問 房屋指導(dǎo)價是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價其實就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。房屋的指導(dǎo)價是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。房屋指導(dǎo)價的意義主要是為了方便在房屋交易過程當(dāng)中征收相關(guān)稅費(fèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交易的過程當(dāng)中進(jìn)行網(wǎng)簽時，就會參考房屋的指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。在購房的過程當(dāng)中，除了指導(dǎo)價之外就是房屋的實際成交價指的是購房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價和指導(dǎo)價都會有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價格會高于指導(dǎo)價格。房屋指導(dǎo)價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對來說繳納的稅費(fèi)會更多。

• 問 過戶指導(dǎo)價指的是什么意思？
  答

  說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶

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