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網(wǎng)簽價是什么？網(wǎng)簽價怎么算?

136****2528 | 2017-03-09 15:25:06

已有3個回答

  • 156****0288

    網(wǎng)簽價：
    1.根據(jù)當?shù)貐^(qū)過戶指導價乘以房子的面積；
    2.貸款的，根據(jù)評估值的總價。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

    查看全文↓ 2017-03-09 15:30:58
  • 154****2551

    網(wǎng)簽價
    這個價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，而且這個價格不得低于區(qū)域的**低過戶指導價，網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價×70%)

    查看全文↓ 2017-03-09 15:29:45
  • 154****9078

    何謂網(wǎng)簽價
    新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號（也稱之為合同備案號），這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。
    網(wǎng)簽時約定的房屋價格就是“網(wǎng)簽價”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價格來確定的（二手房則不一定）

    查看全文↓ 2017-03-09 15:25:51

相關問題

  • 答

    網(wǎng)簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。

    全部5個回答>
  • 答

    1、全款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積***低評估價。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評估價-**高評估價）中間值，取決與貸款額度。

    全部4個回答>
  • 答

    網(wǎng)簽價指得就是網(wǎng)管局中所體現(xiàn)的成交價格,由于為了保障房產(chǎn)交易安全，規(guī)避一房兩賣的風險，所以房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)絡簽約，一旦簽約成功后，會在管理系統(tǒng)上有所記錄，這樣，房屋的交易會更加透明。此外，需要注意房屋網(wǎng)簽價格也不能低于該區(qū)域的**低過戶價格。此外，在網(wǎng)簽合同時，具體的有以下幾種情況需要注意：1.首先需要房地產(chǎn)開發(fā)商出示預售許可證，因為有了預售證，開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。是否擁有預售證，是能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2.要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  • 答

    1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

    全部3個回答>
  • 答

    網(wǎng)簽價是在網(wǎng)簽的過程中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，也就是和開發(fā)商在簽訂合同時上約定的價格。在大多數(shù)的城市當中，網(wǎng)簽價格已經(jīng)成為了房屋交易時需要繳納稅費時的計稅基礎，而且在我國的相關規(guī)定當中，網(wǎng)簽價不能夠低于該地區(qū)的過戶指導價。在繳納契稅的過程當中網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。進行網(wǎng)簽對于開發(fā)商和購房者都有一定的好處，尤其是在二手房交易的過程當中，都是需要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方可以在房屋管理部門的監(jiān)管之下進行房屋的交易，一旦網(wǎng)簽成功之后，就會在管理系統(tǒng)當中留下記錄，可以隨時在網(wǎng)絡上查詢交易的相關流程，可以有效避免開發(fā)商或者是房東將房屋一房兩賣，是購房者重要的保障之一。