有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 159****1291

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：
  1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。
  2、申請(qǐng)人身份證明。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。
  4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。
  5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。
  6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。
  7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。
  8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。
  房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:07:17
• 142****7548

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)上有建筑許可證能否辦到房產(chǎn)證，還要看其他資料是否齊全有效，依據(jù)《房屋登記辦法》對(duì)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記按第三十條規(guī)定辦理；對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十三條規(guī)定辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第三章　國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
  第三十條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人身份證明;
  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
  (七)其他必要材料。
  第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-05-16 19:07:10
• 151****2166

  有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:07:04
• 147****4974

  個(gè)人辦理
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:06:59
• 157****0213

  僅有建許證是不可以辦理房照的。還需要建筑用地規(guī)劃許可證、土地使用證，如果是二層以上的建筑還需要竣工備案證。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

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• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

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• 問(wèn) ?? 有預(yù)售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預(yù)售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒(méi)有必然的聯(lián)系。

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• 問(wèn) ??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買(mǎi)房涉及數(shù)額較大,請(qǐng)勿放松警惕。

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