有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎?

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• 155****0996

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：
  1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。
  2、申請(qǐng)人身份證明。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。
  4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。
  5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。
  6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。
  7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。
  8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。
  房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:31
• 147****3277

  僅有建許證是不可以辦理房照的。還需要建筑用地規(guī)劃許可證、土地使用證，如果是二層以上的建筑還需要竣工備案證。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:02:07
• 154****8984

  許可證是前置許可，憑許可證建房屬于獲得了合法的許可。房產(chǎn)證證是產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)如何登記？須形成了房屋的事實(shí)產(chǎn)權(quán)存在了，才級(jí)辦理房產(chǎn)登記并獲得產(chǎn)權(quán)證證。如果是新建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證則是前置審批可的條件之一。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:01:48

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• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

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• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

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• 問(wèn) ?? 有預(yù)售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預(yù)售許可證是銷(xiāo)售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒(méi)有必然的聯(lián)系。

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• 問(wèn) ??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱(chēng)五證分別為:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買(mǎi)房涉及數(shù)額較大,請(qǐng)勿放松警惕。

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