??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 142****9268

  商品房中所稱五證分別為:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購買的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買房涉及數(shù)額較大,請勿放松警惕。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:39:11
• 151****7799

  辦房產(chǎn)證不只是業(yè)主的資料全了就能辦理的，需要開發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)都齊全了才會通知業(yè)主可以辦理房產(chǎn)證了。一般開發(fā)商在售賣房源的時(shí)候，一定要五證齊全的，其中**重要的就是預(yù)售證。如果開發(fā)商資質(zhì)等各方面都OK了，會通知業(yè)主可以去辦理房產(chǎn)了。正常情況下，入住一年就可以辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動產(chǎn)權(quán)證書。業(yè)主要帶的材料主要是：購房合同、實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議（會讓業(yè)主簽字，確認(rèn)你家房子到手的實(shí)際面積）、購房發(fā)票、契稅憑證、維修基金憑證、聯(lián)機(jī)備案原件，還有就是業(yè)主的身份證戶口本結(jié)婚證之類的。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:39:02
• 151****8691

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。
  因?yàn)楫?dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。
  只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。希望此建議對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:38:37
• 142****1759

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:38:26
• 154****0076

  不是，需要看五證兩書是否齊全，房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。
  內(nèi)容介紹：
  五證兩書
  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建筑工程施工許可證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

  查看全文↓ 2019-08-18 09:38:17

相關(guān)問題

• 問 有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預(yù)售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒有必然的聯(lián)系。

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• 問 ?? 有預(yù)售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 開發(fā)商有預(yù)售許可證，就能辦房產(chǎn)證嗎？能買嗎？
  答

  在今后會不定期給大家分享和房子相關(guān)的所有事▼買房有哪些套路啦二手房和新房的的優(yōu)劣啦什么哪里的房子值得買啦俺們大西安**新的發(fā)展規(guī)劃啦。。。。。。目的就一個(gè)▼為大家買房答疑解惑覺著有用了點(diǎn)個(gè)贊、留個(gè)言、分享分享就成好了，廢話不多說今天給大家說說 ?【五證那些事】了解過的都知道“五證齊全”這個(gè)概念，沒有五證的樓盤按規(guī)定不能交易但是現(xiàn)實(shí)是▼? 很多樓盤沒有拿到預(yù)售證但是私下偷偷銷售? 很多人不知道五證是個(gè)啥或者說不知道五證的意義所在（4月末西安查處128處沒有預(yù)售證的樓盤）那五證不齊的樓盤到底能不能買？如果買了風(fēng)險(xiǎn)又有幾何？且聽房姐給你慢慢道來↓↓↓首先大家要搞清楚五證是指▼? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用證? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證? 預(yù)售證這也是一個(gè)項(xiàng)目的應(yīng)有流程流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買其中【國有土地使用證】很關(guān)鍵沒有這個(gè)證開發(fā)商就沒辦法從銀行貸到款現(xiàn)在有錢人都不拿自己的錢辦事試問拿不到貸款，開發(fā)商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖個(gè)坑就開始賣開發(fā)商可不會告訴你修房子的錢還沒著落呢[doge]如果你買了，工程進(jìn)度一拖就是幾年**終能等到交房還算燒高香了如果無限期停工我就問你怎么辦？好，已經(jīng)拿到了前面四證只欠預(yù)售證，應(yīng)該沒問題了吧可沒有預(yù)售證的房子是不！許！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人覺得開發(fā)商也想完成項(xiàng)目賺錢前面4個(gè)證都搞定了，難道預(yù)售證搞不定？房姐想說你們還是圖樣圖森破啊如果買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣考慮也許可以，畢竟房子已經(jīng)修的七七八八了，資金已經(jīng)投入，靠廣大消費(fèi)者30%的**款離**肯定都差一大截，為了資金回籠，那就是拼死也得把預(yù)售證辦下來。但是即使是準(zhǔn)現(xiàn)房，也不能代表開發(fā)商100%能拿到預(yù)售證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)必須考慮，否則**終還是后患無窮，也許把房子都交給你了，你的房產(chǎn)證也是辦不下來。你說憂不憂傷？如果買的依然是期房，那你只能每天默念“菩薩保佑”一百遍了。開發(fā)商資金還沒有投入，后面分分鐘跑路給你看。說了這么多說的都是風(fēng)險(xiǎn)，很多小年輕覺得沒有預(yù)售證的房子便宜很多，再加上開發(fā)商一頓忽悠：“房子如何如何好，性價(jià)比如何如何高，老板如何如何有實(shí)力，什么證什么證那都不是事”。腦子被開發(fā)商一通灌水，覺得肯定是祖墳冒煙了才能遇見這么好的房子，不買那肯定是傻了。為了證明自己不傻，毅然決然把**一交，幻想著自己傲視親朋好友的場景：你們看看，我的房子比你們便宜多少？你這工作個(gè)三年五載也賺不回來吧。房姐想說，除了土豪，買房對于每一個(gè)家庭或個(gè)人來說都是一輩子的大事，哪一個(gè)不是掏空多年積蓄，甚至還要掏空父母的家底再刷上幾張信用卡的？買下來然后要在這套房子里生活一輩子，即使后期買了二套，房子也絕對是大家**大的資產(chǎn)沒有之一。對于這樣一件大事，你真的愿意且有能力承擔(dān)**打水漂、無法收房、無法辦下房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)嗎？（西安因?yàn)橘I了五證不全的房子，樓盤停工錢房兩空的事兒，一搜一可是大把，出事的概率極高。）

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• 問 有預(yù)售許可證就能辦下房證嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  一、開發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 有預(yù)售許可證嗎？
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)032699

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