?? 有預(yù)售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎

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• 142****8362

  一、開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:34:42
• 139****2556

  開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購(gòu)房按揭貸款。
  
  拓展：
  
  五證齊全是開(kāi)發(fā)商合法經(jīng)營(yíng)的必備條件，并不是說(shuō)五證齊全就一定能及時(shí)辦妥房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證什么時(shí)候能夠辦妥，這是合同中約定的。國(guó)家建設(shè)部規(guī)定，**遲應(yīng)該在交房后的三個(gè)月內(nèi)辦妥。
  
  辦產(chǎn)權(quán)證首先需要房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，如果開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)各項(xiàng)綜合驗(yàn)收，例如規(guī)劃驗(yàn)收不合格，或者消防驗(yàn)收不合格，都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。如果存在土地或在建工程抵押，沒(méi)有注銷前也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:34:27
• 151****5322

  　有預(yù)售許可證的房子可以辦理房產(chǎn)證
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  　　由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:34:13
• 158****3408

  不是取得了房屋預(yù)售許可證，就一定可以辦房產(chǎn)證：
  
  　　首先，開(kāi)發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金。
  
  　　其次，樓盤(pán)必須通過(guò)竣工驗(yàn)收才可以。
  
  竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:33:57
• 154****0976

  有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預(yù)售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒(méi)有必然的聯(lián)系。

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• 問(wèn) ??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買(mǎi)房涉及數(shù)額較大,請(qǐng)勿放松警惕。

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• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

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• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。2、申請(qǐng)人身份證明。3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門(mén)樓牌編號(hào)證明。8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。

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