套內(nèi)面積新規(guī)是什么呢？有人知道嗎？

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• 156****8054

  答：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”）計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 15:49:06
• 154****3984

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。 2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。 2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:53
• 138****5580

  1. “套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。
  2. “建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購(gòu)房者不能直觀了解自己究竟購(gòu)買了多大的房屋。
  3. “套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:28
• 157****1202

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積 ：
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  套內(nèi)墻體面積 ：
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：
  按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
  其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:16
• 157****2245

  建筑面積=使用面積+公攤面積
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積新規(guī)
  答

  套內(nèi)面積新規(guī)，宣告在全國(guó)率先施行商品房銷售政策上，不按這一價(jià)格銷售的開(kāi)發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。談及為何要做強(qiáng)制改革商品房計(jì)價(jià)方式的“先驅(qū)”，時(shí)任國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)曾強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：“**大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益?！彼臉且陨戏课菘梢园惭b電梯。目前除了按套計(jì)算面積以外，住宅項(xiàng)目規(guī)范還對(duì)將來(lái)的住宅安裝電梯提出明確規(guī)定，住宅項(xiàng)目規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

• 問(wèn) 住房面積新規(guī)怎么規(guī)定的呢？有人知道嗎？
  答

  住建部此次組織中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范、住宅項(xiàng)目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見(jiàn)的同時(shí)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)的話還是需要一段時(shí)間，不過(guò)近期住宅按套內(nèi)面積出臺(tái)的新規(guī)確實(shí)影響很多，因?yàn)樾乱?guī)預(yù)計(jì)會(huì)取消公攤面積，那么當(dāng)公攤面積一被取消，將會(huì)很大情況下影響到樓市的發(fā)展。新規(guī)還規(guī)定，買房過(guò)程中要能直觀，真實(shí)，一目了然的購(gòu)買，這樣有利于雙方之間的交易，購(gòu)買者可以自己測(cè)量和驗(yàn)證。測(cè)量建筑面積的方法需要簡(jiǎn)單一些，易于測(cè)量;減少商品房預(yù)售的區(qū)域爭(zhēng)議，形成公平，公平，公開(kāi)的市場(chǎng)環(huán)境?！　〕鍪鄣淖≌刺變?nèi)面積實(shí)際上是以**終成交的住宅按套內(nèi)面積作為交易的實(shí)際面積。房?jī)r(jià)根據(jù)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。共建區(qū)域的建設(shè)成本應(yīng)包含在建筑區(qū)域的銷售單價(jià)中，這就是我們常說(shuō)的公攤面積。同時(shí)，在購(gòu)銷合同中，應(yīng)記錄商品房項(xiàng)目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權(quán)屬于每個(gè)購(gòu)買房子的業(yè)主所有，不得被任何單位或個(gè)人占用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證會(huì)些套內(nèi)面積嗎？有人知道嗎？
  答

  可以加上去。產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括居住的實(shí)際面積，加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過(guò)道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。按照新建筑面積計(jì)算規(guī)范，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)是否封閉，都要按一半計(jì)算建筑面積。因此，陽(yáng)臺(tái)一半的也要計(jì)入套內(nèi)面積范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證會(huì)些套內(nèi)面積嗎？有人知道嗎？
  答

  建筑面積含樓梯，陽(yáng)臺(tái)墻厚等面積，套內(nèi)面積，就是你的實(shí)際使用面積。1、銷售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個(gè)商鋪除了你自己的房子內(nèi)的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說(shuō)樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來(lái)按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬簟?、因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨(dú)你的一間房子也就無(wú)法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

  全部5個(gè)回答>