??住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)

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• 153****0889

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)的話還是需要一段時間，不過近期住宅按套內(nèi)面積出臺的新規(guī)確實影響很多，因為新規(guī)預計會取消公攤面積，那么當公攤面積一被取消，將會很大情況下影響到樓市的發(fā)展。新規(guī)還規(guī)定，買房過程中要能直觀，真實，一目了然的購買，這樣有利于雙方之間的交易，購買者可以自己測量和驗證。測量建筑面積的方法需要簡單一些，易于測量;減少商品房預售的區(qū)域爭議，形成公平，公平，公開的市場環(huán)境。
  　　出售的住宅按套內(nèi)面積實際上是以**終成交的住宅按套內(nèi)面積作為交易的實際面積。房價根據(jù)的實際建筑面積計算。共建區(qū)域的建設(shè)成本應(yīng)包含在建筑區(qū)域的銷售單價中，這就是我們常說的公攤面積。同時，在購銷合同中，應(yīng)記錄商品房項目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權(quán)屬于每個購買房子的業(yè)主所有，不得被任何單位或個人占用。

  查看全文↓ 2019-04-10 14:12:20

相關(guān)問題

• 問 住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)定是怎么說的？
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 　　（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！?　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。　套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 套內(nèi)面積新規(guī)
  答

  套內(nèi)面積新規(guī)，宣告在全國率先施行商品房銷售政策上，不按這一價格銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。談及為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅(qū)”，時任國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費者明明白白購房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護購房者的合法權(quán)益。”四樓以上房屋可以安裝電梯。目前除了按套計算面積以外，住宅項目規(guī)范還對將來的住宅安裝電梯提出明確規(guī)定，住宅項目規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

• 問 套內(nèi)面積新規(guī)是什么呢？有人知道嗎？
  答

  答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。

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• 問 裝修預算是按套內(nèi)面積算嗎？裝修是按建筑面積算還是按套內(nèi)面積算？
  答

  正常公司是會量房的，會按量房的尺寸來計算面積不正常的也有按建筑來算的，都有

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• 問 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計算的。也可以按照套內(nèi)面積計算，不過總價基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同，面積 =(實測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

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