房產(chǎn)證會(huì)些套內(nèi)面積嗎？有人知道嗎？

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• 138****6356

  建筑面積含樓梯，陽臺(tái)墻厚等面積，套內(nèi)面積，就是你的實(shí)際使用面積。
  
  1、銷售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個(gè)商鋪除了你自己的房子內(nèi)的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬簟?br/>2、因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨(dú)你的一間房子也就無法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:14:52
• 146****0627

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。
  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:14:42
• 136****7179

  房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積是指墻中線作為四周的，你實(shí)測會(huì)少了四周半面墻的面積，注意，戶內(nèi)的墻體都算面積的。陽臺(tái)和飄窗不一定按全部面積計(jì)算，陽臺(tái)如果是半封閉的，是按一半面積計(jì)算的，飄窗如果高度超過地面50公分的話，飄窗是不算面積的。
  具體的計(jì)算規(guī)則各個(gè)地方可能略有差別

  查看全文↓ 2019-05-28 09:14:33
• 153****4583

  房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積+柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。
  套內(nèi)面積一般指的是實(shí)際使用面積
  一般高層住宅標(biāo)準(zhǔn)的得房率（套內(nèi)面積/建筑面積）比率在85%-88%

  查看全文↓ 2019-05-28 09:14:21
• 154****1834

  首先什么是公攤:銷售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面積.也是你的房產(chǎn)證的面積.要組成你這個(gè)商鋪,除了你自己的房子內(nèi)的墻啊,空間啊什么的是不夠的,還要外墻,樓梯等.也就是說樓梯,外墻軸線外的墻體所占面積,樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬?因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分.否則單獨(dú)你的一間房子也就無法存在了.而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.
  其次來談?wù)劰珨偟拇笮?按我在房管處得來的數(shù)據(jù)和自己多年的經(jīng)驗(yàn).一般磚混住宅在12%~16%.框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子.所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米.公攤率9/59=15.2%,是比較合理的

  查看全文↓ 2019-05-28 09:14:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證會(huì)些套內(nèi)面積嗎？有人知道嗎？
  答

  可以加上去。產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括居住的實(shí)際面積，加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。按照新建筑面積計(jì)算規(guī)范，無論陽臺(tái)是否封閉，都要按一半計(jì)算建筑面積。因此，陽臺(tái)一半的也要計(jì)入套內(nèi)面積范圍。

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• 問 套內(nèi)面積新規(guī)是什么呢？有人知道嗎？
  答

  答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）計(jì)算房價(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房價(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房價(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。

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• 問 房產(chǎn)證面積可以改嗎？有人知道嗎？
  答

  請(qǐng)開發(fā)商和測量公司重新核實(shí)，就說你覺得面積有異議

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• 問 房產(chǎn)證面積可以改嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證面積可以改更改房產(chǎn)證上的面積要辦的手續(xù)1，首先,得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實(shí)際面積。2，其次,若實(shí)際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時(shí)辦理。

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• 問 房產(chǎn)證上有套內(nèi)面積嗎
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

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