證過五年是什么意思? 二手房的房產(chǎn)證過兩年和過五年有什么區(qū)別

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• 131****3092

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  拓展資料：
  房產(chǎn)過戶注意事項
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

  查看全文↓ 2019-05-11 17:42:57
• 154****1427

  滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  1、房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）。
  
  2、滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:42:53
• 145****5596

  普通住宅的二手房證過五年是指業(yè)主買回物業(yè)至今夠不夠5年時間,通常是通過房產(chǎn)證與契稅完稅證去證明夠不夠五年。
  如果過五年的二手房可減免5.6%的營業(yè)稅,除此之外,如該物業(yè)是業(yè)主的唯一住房的,還可以減免1%的個人所得稅。就是說夠五年,**多可減成交價6.6%的稅費。反之就需多交6.6%的稅費了。對二手買家來說,夠五年的房產(chǎn)較為劃算。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:42:50
• 151****3936

  10月12日，太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》稱，轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  
  
  
  
  拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓不受此項規(guī)定限制。建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機制，對取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿兩年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。太原房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，此舉堅持了“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護消費者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣。
  
  
  
  
  
  　　
  
  不少市民疑惑：限售二手房，會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認為，出臺該項政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會在領(lǐng)證2年內(nèi)便上市交易。業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對新房市場影響較大。
  
  
  
  
  
  　　
  
  記者了解到，“限售令”始于廈門，今年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，此舉被業(yè)內(nèi)人士稱作住宅“限售令”，這也是全國首個推出類似政策的城市。今年內(nèi)，限售城市陣營不斷擴圍，十幾座城市在各自的樓市調(diào)控中加入“限售”的內(nèi)容，樓市專家認為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機制，對穩(wěn)定市場有積極作用，正是因為對其他城市有借鑒意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，換句話說，太原不會是“限售令”的**后一個城市。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:42:44
• 132****5531

  　買房辦不下房產(chǎn)證著急
  
  　　4月2日，商洛市的李先生說，他于2016年7月通過商洛市區(qū)一所房屋中介機構(gòu)，在商洛市區(qū)桂圓小區(qū)買了一套二手經(jīng)適房，花了36萬元，買房時中介機構(gòu)就告訴過他，房屋產(chǎn)權(quán)過戶暫時過不了，需要等待，但不會太長時間?！拔耶?dāng)時著急住房，想著也就是半年時間吧，沒想到這一等就是兩年多?！痹诘却陂g，李先生曾4次去相關(guān)部門咨詢，得到的答復(fù)均是，快了、快了...
  
  　　“商洛市不動產(chǎn)登記中心工作人員給我答復(fù)，房產(chǎn)職能合并后，除了商品房過戶外，其余的房源類型，比如單位集資房、經(jīng)適房以及房改房過戶業(yè)務(wù)都無法辦理?！边@些業(yè)務(wù)長期停辦，讓李先生想不明白。李先生說，快兩年了，因為房子的事，他們一家人心里很不踏實。
  
  　　“政府不能把老百姓衣食住行這樣的民生大事，放在政府工作的末端，希望能盡快制定出符合商洛實際的落地細則?！崩钕壬f。
  
  　　“我身邊的一些朋友也遇到了類似情況，一些朋友打算成交二手房，但擔(dān)心辦不下房產(chǎn)證而**終放棄?！辈芘坑谇皫啄曩徺I了一套單位集資房，因為過不了戶，雙方只是簽訂了一份二手房交易協(xié)議。她說，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，包括銀行貸款都無法抵押，影響還是比較大。
  
  　　4月2日，華商報記者走訪了商洛市區(qū)一些房屋中介機構(gòu)了解到，集資房、房改房、經(jīng)適房等房源暫無法正常過戶，波及到了整個二手房交易市場。 商洛金橋房屋中介相關(guān)負責(zé)人說，這類房子當(dāng)時都是在劃撥土地上建房，沒有繳納土地出讓金，現(xiàn)在得需要補交。怎么交?交多少?政府沒有出臺政策。該負責(zé)人介紹，商洛市房地產(chǎn)市場起步晚，單位集資房、房改房、經(jīng)適房房源多，政府的政策沒有明確，導(dǎo)致許多交易無法實現(xiàn)，這對買方和賣方均有影響。
  
  　　國土部門
  
  　　資料已經(jīng)上報給政府待會議通過
  
  　　4月2日上午，華商報記者來到了商洛市不動產(chǎn)登記中心，工作人員介紹說，開發(fā)商的房屋可以辦理過戶手續(xù)，其余的暫時還無法辦理?！皣袆潛芡恋氐姆课?，按照新政策需要補交土地出讓金后，才能辦理過戶手續(xù)，目前他們局里給政府打了報告，怎么交還沒有明確?！?br/>
  　　4月2日商洛市國土資源局登記管理科相關(guān)負責(zé)人解釋稱，2016年元月1日商洛市不動產(chǎn)登記中心成立，職能劃轉(zhuǎn)后，房產(chǎn)、地產(chǎn)及林產(chǎn)登記融為了一體，由于原來房產(chǎn)登記政策執(zhí)行不嚴格，大部分國有劃撥土地建房都沒有交納土地收益金，職能合并后，按照現(xiàn)行政策，除醫(yī)療、教育等劃撥用地外，其余供地均需以出讓的方式取得，原國有劃撥用地房屋過戶必須補交土地出讓金，這才形成了現(xiàn)在的局面。
  
  　　“主要涉及到集資房、房改房、經(jīng)適房等?！痹摴ぷ魅藛T表示，因涉及人數(shù)眾多，商洛參照其他地市(全省目前除了商洛、安康等4個地市外，其余地市均已政策落地)，擬按照現(xiàn)行樓面地價10%征收過戶土地出讓金，他們于2017年向商洛市政府報過一次，但后因資料需要修改完善，目前新的資料已經(jīng)上報，至于啥時候有結(jié)果不好說。
  
  　　4月2日下午，華商報記者聯(lián)系到商洛政府辦相關(guān)科室，相關(guān)負責(zé)人向記者確認資料經(jīng)收到，政府會盡快按照程序，研究出臺具體細則。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:42:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會多交更多的稅。買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費，80元工本費。賣方：營業(yè)稅：5.6%個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：1%個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

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• 問 如何界定房產(chǎn)證過五年?房產(chǎn)證過五年什么意思
  答

  房產(chǎn)五年的界定方法如下：1、商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；2、已購公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個日期滿五年即可）；3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

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• 問 ??房產(chǎn)證過五年是什么意思
  答

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）

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• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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