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從出賣(mài)方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣(mài)方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年。房屋過(guò)戶(hù)滿(mǎn)五年費(fèi)用與不滿(mǎn)五年的不一樣。一，這是過(guò)去的政策。滿(mǎn)五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年免征個(gè)人所得稅。滿(mǎn)二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證未過(guò)五年和過(guò)五年有什么區(qū)別？
155****8257 | 2018-11-06 00:20:12
已有3個(gè)回答
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153****8165
不滿(mǎn)五年的會(huì)多交更多的稅。
查看全文↓ 2018-11-06 00:20:45
買(mǎi)方：
地稅
契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。
賣(mài)方：
營(yíng)業(yè)稅：5.6%
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：1%
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售需在所在地社區(qū)或者單位開(kāi)具個(gè)人住房滿(mǎn)5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。 -
157****6536
房產(chǎn)證過(guò)五年和房產(chǎn)證過(guò)兩年的區(qū)別主要針對(duì)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅：
查看全文↓ 2018-11-06 00:20:43
?。?）營(yíng)業(yè)稅，普通住房滿(mǎn)兩年免征；非普通住宅未滿(mǎn)兩年的全額征收，滿(mǎn)兩年的按增值部分征收。
?。?）個(gè)人所得稅，普通住宅滿(mǎn)五年的免征；非普通住宅未滿(mǎn)五年的增值部分征收，滿(mǎn)五年的免征。 -
145****7583
買(mǎi)方：
查看全文↓ 2018-11-06 00:20:27
地稅
契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。
賣(mài)方：
營(yíng)業(yè)稅：5.6%
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：1%
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售需在所在地社區(qū)或者單位開(kāi)具個(gè)人住房滿(mǎn)5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。
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第一種情況,該房產(chǎn)已滿(mǎn)五年,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿(mǎn)五年,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)五年的界定方法如下：1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2、已購(gòu)公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購(gòu)房合同簽署日期，三看第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年即可）；3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。
全部3個(gè)回答> -
答
有區(qū)別的。過(guò)五年了營(yíng)業(yè)稅按照現(xiàn)房?jī)r(jià)和原購(gòu)房?jī)r(jià)差額5.6%征收。沒(méi)過(guò)的按照現(xiàn)房?jī)r(jià)全額的5.6%征收
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；
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