證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？

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• 146****6177

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。
  契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。
  個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:49
• 152****0974

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
  
  滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的
  
  擴展資料
  
  根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
  
  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  
  3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  
  4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  
  5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:45
• 152****7275

  房產(chǎn)證滿五年的意思是：
  
  從出賣方領取新的產(chǎn)權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年，房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
  
  紅色房產(chǎn)證和綠色房產(chǎn)證的區(qū)別是：
  
  紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權證》。
  
  1.《房屋所有權證》通常簡稱房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產(chǎn)配套權益。
  
  2.《房地產(chǎn)所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:42
• 155****1519

  
  面對不斷高漲的房價，相信大多數(shù)的人在買房的時候都想節(jié)省一些購房資金，所以購買二手房的人也不占少數(shù)，相信大多數(shù)的朋友在了解購買二手房的知識的時候，都有聽說過滿五唯一這個詞，今天小編就來講講，滿五唯一是什么意思？買房前先了解一下吧！
  
  
  
  
  
  滿五唯一是什么意思？
  
  滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  滿五唯一是如何界定的？
  
  1、普通商品房
  
  普通商品房的判定比較簡單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間；查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權起始時間。
  
  2、已購公房
  
  其實已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
  
  如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權（原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點；非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。
  
  
  
  
  
  滿五唯一的房子有什么好處？

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:38
• 154****7196

  買房的過程復雜而又繁瑣，所花費的費用又非常高，在二手房交易市場中，滿五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過戶方式比較簡單，而且還能享受很多國家優(yōu)惠政策。那么房子的滿五唯一是什么意思？滿五唯一的界定標準是什么？
  
  
  
  房子的滿五唯一是什么意思
  
  房子的滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。
  
  那么，為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；
  
  2、賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
  
  3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。
  
  由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。
  
  滿五唯一的界定標準是什么
  
  1、經(jīng)濟適用房與普通商品房
  
  想要經(jīng)判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權起始時間。
  
  2、已購公房
  
  已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
  
  如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權（原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-04 11:56:34

相關問題

• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領取新的產(chǎn)權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件

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• 問 證過五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  證件滿五年的房子賣出去的時候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價格是要比不滿五年的稍微高點的

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• 問 ??房產(chǎn)證過五年是什么意思
  答

  “滿五唯一”是二手當?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產(chǎn)權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）

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• 問 ??房產(chǎn)證滿五年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；

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