房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思? 房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思？

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• 147****1385

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿(mǎn)五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿(mǎn)五年，滿(mǎn)了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。
  契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。
  個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:08:31
• 155****1017

  買(mǎi)方：
  地稅
  契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
  房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。
  賣(mài)方：
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：1%
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售需在所在地社區(qū)或者單位開(kāi)具個(gè)人住房滿(mǎn)5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:08:26
• 142****9259

  滿(mǎn)五唯一是什么意思？1
  
  
  “滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)。
  
  ?“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；
  
  ?“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。
  
  
  
  但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  
  
  為什么要買(mǎi)滿(mǎn)五唯一的？2
  
  
  為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡滿(mǎn)五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  
  
  一般而言：
  
  1、賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅；
  
  2、賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1%）；以及增值稅（稅率為5%）；
  
  3、賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1%）。
  
  
  
  由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿(mǎn)五唯一的房子交易成本**低，是購(gòu)房者的**佳選擇。
  
  
  
  如何判斷房子滿(mǎn)五年了？3
  
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式：一是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，二是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  
  
  2、已購(gòu)公房（房改房）
  
  
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。但需要注意：
  
  
  
  以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致；以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
  
  
  
  3、其他類(lèi)型（繼承和贈(zèng)與）
  
  
  
  繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要賣(mài)方提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
  
  
  
  贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  滿(mǎn)五唯一的房子在二手房中十分搶手，因此購(gòu)房者核實(shí)房子是否滿(mǎn)五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:08:20
• 131****2415

  滿(mǎn)五年這個(gè)詞在房產(chǎn)市場(chǎng)中的分量還是很重的，不管是賣(mài)房人還是買(mǎi)房人，交易市場(chǎng)中稅收是必不可免的，一套房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年意味著買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納稅費(fèi)多與少， 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年和沒(méi)滿(mǎn)五年所交的稅收是完全不同的，從數(shù)額上絕不是小數(shù)直接影響著買(mǎi)房的成本。
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房至名下完稅時(shí)間達(dá)到5年或5年以上稱(chēng)為滿(mǎn)5年，產(chǎn)證過(guò)五年、過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果名下沒(méi)有第二套房子，就可以省去1%個(gè)人所得稅，來(lái)看看房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思，有些什么規(guī)定。
  
  
  
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿(mǎn)五年，就可以稱(chēng)是證滿(mǎn)五年，一般來(lái)說(shuō),契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒(méi)有滿(mǎn)五年，都是看的契證。
  
  
  
  2、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的普通住宅(144平米以下)，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時(shí)征收差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià)減去原購(gòu)價(jià)，再減去合理費(fèi)用,見(jiàn)當(dāng)?shù)卣?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿(mǎn)兩年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅了，個(gè)人所得稅還是5年為限。
  
  
  
  3、如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來(lái)算時(shí)間。
  
  
  
  舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月，(契證過(guò)五年，房本沒(méi)過(guò)五年)如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)，證就是滿(mǎn)五年了，如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)后，會(huì)下來(lái)新的一套契證和房本。
  
  
  
  假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您選擇再出售的話，是按新的契證和房產(chǎn)證日期來(lái)算的，前面的是不算的。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 證過(guò)五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿(mǎn)五年，免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿(mǎn)五年，滿(mǎn)了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年，全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)五年，面積超過(guò)140平米（或144平米）征收差額營(yíng)業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思? 房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思？
  答

  從出賣(mài)方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣(mài)方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年。房屋過(guò)戶(hù)滿(mǎn)五年費(fèi)用與不滿(mǎn)五年的不一樣。一，這是過(guò)去的政策。滿(mǎn)五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年免征個(gè)人所得稅。滿(mǎn)二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)五年是什么意思
  答

  “滿(mǎn)五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，即滿(mǎn)五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿(mǎn)五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。滿(mǎn)五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該房屋已經(jīng)滿(mǎn)五年。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定房產(chǎn)證過(guò)五年?房產(chǎn)證過(guò)五年什么意思
  答

  房產(chǎn)五年的界定方法如下：1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2、已購(gòu)公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購(gòu)房合同簽署日期，三看第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年即可）；3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>