房?jī)r(jià)怎么又漲了? 房?jī)r(jià)又開始漲了，咋回事

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• 153****8715

  中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:57
• 154****2891

  開始因一線城市和部分二線城市真實(shí)住房需求的擴(kuò)大，推高了房?jī)r(jià)，開始引來(lái)一些先知先覺的資金進(jìn)入，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的快速上漲，反過(guò)來(lái)又吸引來(lái)更多投機(jī)/投資資金的進(jìn)入，更進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，如此往復(fù)循環(huán)，房?jī)r(jià)上漲和資金流入永續(xù)不止。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:53
• 153****1947

  目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經(jīng)濟(jì)上不能跌， 成本上沒法跌！
  說(shuō)實(shí)話，真要跌了你也不買， 漲了你又買不起， 不跌不漲你又不急。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，該出手時(shí)就出手～觀望無(wú)果

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:49
• 148****7146

  房地產(chǎn)的本質(zhì)和規(guī)律
  
  
  房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,明白了經(jīng)濟(jì)的本質(zhì),能更好理解房地產(chǎn)。
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是組合各種要素,包括人力,資金,資源,滿足人們的需求.中國(guó)政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中,始終圍繞三個(gè)主題轉(zhuǎn)：
  
  
  
  1,促就業(yè)2.控通脹3.保障金融系統(tǒng)的安全
  
  
  
  明白了上面的情況,很多房產(chǎn)亂象就有了合理的注解。
  
  
  
  房產(chǎn)短期走勢(shì)主要由**比例,利率,房產(chǎn)政策決定;長(zhǎng)期走勢(shì)由人口決定。一個(gè)人口凈流出的城市,是絕對(duì)不適合投資房產(chǎn)的。
  
  
  選定城市之后,如何選擇區(qū)域和小區(qū),就成了重中之重。
  
  
  
  一個(gè)大型城市的經(jīng)濟(jì)核心一般集中在CBD區(qū)域,在CBD辦公的主要是大企業(yè)總部,金融企業(yè),保險(xiǎn)企業(yè),咨詢企業(yè),傳媒企業(yè)等,這些企業(yè)效益好,員工工資比較高。一般情況下,CBD企業(yè)的高管喜歡在企業(yè)附近居住,中高層一般買在5站左右地鐵通達(dá)的地方,普通員工一般買在15站地鐵以內(nèi)通達(dá)的地方。房產(chǎn)投資可以根據(jù)自己的資金情況,按照上述規(guī)律選房買房,一般都能保值增值，如果小區(qū)邊上有個(gè)不錯(cuò)的**,就更好了。好的高新區(qū)邊上也是不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  投資房產(chǎn)有些基本的原則:
  
  
  
  你的房子在主流社會(huì)成員的購(gòu)買范圍中,CBD企業(yè)員工,政府工作人員,好的高新區(qū)工作人員是主流社會(huì)成員的代表,大部分社會(huì)財(cái)富集中在他們手上。
  
  
  
  你的房子所在區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入或即將進(jìn)入二手房為主的階段。區(qū)別一個(gè)城市的房地產(chǎn)是否值得買,有個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的方法:看看二手房能不能順利的賣掉,如果不能順利的脫手,或者跟新房比差別巨大,那么這個(gè)城市的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)一定是有大量過(guò)剩。
  
  
  
  白領(lǐng)喜歡近郊的房子,小商人喜歡市區(qū)的老房子，近郊的房子一定要選擇有**配套的。白領(lǐng)容易用杠桿,但有一點(diǎn)一定要注意,如果近郊是剛開發(fā),套現(xiàn)的時(shí)間成本和資金成本會(huì)比較高.
  
  
  
  大城市核心區(qū)的房子是**保險(xiǎn)的,但不是收益**大的,收益**大的是變化**大的非核心市區(qū),例如交通不便的地方修了地鐵,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于核心區(qū)多修一條地鐵的影響。
  
  
  
  2007年全球金融危機(jī)是樓市分水嶺
  
  
  2007年全球金融危機(jī)之前出口經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大家生活水平大幅提高，對(duì)房產(chǎn)需求很大，導(dǎo)致房子供不應(yīng)求，價(jià)格上漲，但價(jià)格始終在合理范圍內(nèi)，因?yàn)?007年全球金融危機(jī)之前，沒有太多的投資投機(jī)。原因如下:1.出口工業(yè)比房地產(chǎn)掙錢，很多錢優(yōu)先進(jìn)入制造業(yè)領(lǐng)域2.就業(yè)不錯(cuò)，政府沒有必要通過(guò)放水進(jìn)行基建，解決就業(yè)問(wèn)題。
  
  
  
  2007年全球金融危機(jī)之后，出口遇阻，高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)也因?yàn)橘?gòu)房者預(yù)期的改變進(jìn)入蕭條，導(dǎo)致社會(huì)出現(xiàn)大批失業(yè)人員，在穩(wěn)定壓倒一切的情況下，政府開始放水投資基建，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)購(gòu)買，畢竟房市還是供不應(yīng)求。隨著買氣的加大，房?jī)r(jià)開始上漲，產(chǎn)生了賺錢效應(yīng)，制造業(yè)由于不如以前好賺錢，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，基建放的水**終也流到了房地產(chǎn)，引起了房市一波一波的上漲。
  
  
  
  本輪房?jī)r(jià)上漲的原因：
  
  
  中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)坑是2011年的大中城市限購(gòu)，導(dǎo)致大城市需求萎縮，相應(yīng)的開發(fā)商也減慢了在大城市的買地建房,跑到三四線城市去買地建房了，這樣的結(jié)果是大城市2011-2014的房屋供應(yīng)是萎縮的，三四線城市的供應(yīng)是增加的。各路不明真相的資金被迫到中小城市投資買房，很多房子不但沒有漲價(jià)，還跌價(jià)，**可悲的是有價(jià)無(wú)市，認(rèn)錯(cuò)的機(jī)會(huì)都不給。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么又漲了? 怎么覺得房?jī)r(jià)又開始漲了
  答

  目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經(jīng)濟(jì)上不能跌， 成本上沒法跌！ 說(shuō)實(shí)話，真要跌了你也不買， 漲了你又買不起， 不跌不漲你又不急。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，該出手時(shí)就出手～觀望無(wú)果

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么又漲了? 為什么房?jī)r(jià)還漲的很厲害
  答

  1．商品房開發(fā)成本不斷提高(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升。2．商品住房需求旺盛一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來(lái)住房消費(fèi)觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房保障制度的欠缺。本來(lái)城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來(lái)解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過(guò)政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》俊?998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來(lái)，國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)?？墒牵鞯仄毡樽⒁饬俗》渴袌?chǎng)的發(fā)展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無(wú)奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來(lái)，不

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• 問(wèn) 吉林市房?jī)r(jià)是不是又漲了？
  答

  吉林市房?jī)r(jià)基本天天都在漲，想買趕緊買吧，晚了就更貴了。

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• 問(wèn) 聽說(shuō)鄭州的房?jī)r(jià)又漲了？是真的嗎？？？
  答

  還漲？還讓不讓人活?。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎么深圳物價(jià)又漲了？
  答

  1 這幾年以來(lái)央行實(shí)行的都是寬松的貨幣政策，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)資金增多，大部分資金流入房產(chǎn)，食品，帶動(dòng)物價(jià)上升。2 深圳**低工資上調(diào)，勞動(dòng)力價(jià)格上升，企業(yè)為了降低成本，調(diào)高商品價(jià)格。3 深圳是珠三角的核心，毗鄰港澳，有錢人很多，這就是為什么滿街都是名牌店，這個(gè)是主觀因素，和香港比起來(lái)深圳還差很多，香港一碗沒加肉的面都要40元港幣左右

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