房價怎么又漲了? 為什么房價還漲的很厲害

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• 131****7254

  1．商品房開發(fā)成本不斷提高
  (1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
  (2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
  (3)前期工程費上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項目在實
  施之前必須交納各項費用達30余項，**終都消化在房價中，致使房價上升。
  2．商品住房需求旺盛
  一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
  沒有宣傳自住其力和適度消費，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
  保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》俊?br/>1998年國務(wù)院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實?？墒牵鞯仄毡樽⒁饬俗》渴袌龅陌l(fā)展，卻忽
  視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:20
• 147****1571

  因為蓋房子的土地是有限的，我們的貨幣每年都在增發(fā)，以促成通貨膨脹，你不覺得自己的工資每年都在漲嗎，你又不是做了什么了不起的事情，憑啥每年都漲工資，實際上是錢的購買力在下降。所以你每年漲工資，所能買到的東西是差不多的。
  因為有通貨膨脹存在，房子的價值是在不斷**的。而且人們會養(yǎng)育后代，越生越多，人多了，住的地方自然也不夠用。房子的價值也在緩慢增長，和貨幣一漲一跌，就形成了房價的上漲。農(nóng)村人進城，也進一步推高了房價。
  不過近期房價應(yīng)該不會漲了，我國的房價之前漲的太快，不合理的樓市規(guī)則，導(dǎo)致人們沒錢買房了。加上美帝的加息神助攻，市場內(nèi)現(xiàn)金流動性告急，短期內(nèi)出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象。三個月內(nèi)，房價應(yīng)該會下跌。想要賣房的可以先不要賣，房價下跌是暫時性的。國家正在往市場里注水，通貨膨脹會越來越高，美帝的助攻不會持續(xù)太久，等到通貨膨脹再次爆發(fā)的時候，房價還是會漲的。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:13
• 145****4759

  “首先，政府是有砸盤能力的，93年海南泡沫一夜之間崩盤，全國房地產(chǎn)應(yīng)聲大跌，足夠說明，只要銀行斷貸抽資下狠手，中國房價分分鐘硬著陸，房價半年暴跌70%不是夢，不過代價是整個中國經(jīng)濟一同完蛋。
  所以政府絕不允許房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，目前政府所有的調(diào)控，都是控制房價上漲過快以免引發(fā)不可控的崩盤，僅此而已。
  3.調(diào)控政策中**重要的因素是什么？
  從歷史上所有的調(diào)控效果來看，當(dāng)房價上漲的時候，任何政策都不能阻擋房價上漲，全部淪為空調(diào)。
  唯有減少銀行貸款資金是立竿見影的效果，不管是提高**還是提升利率還是控制貸款總量來說都可以。稍微減一點房價立刻停止上漲，再多一點房價就開始下跌，如果減的狠了房價還能崩盤。
  所以，當(dāng)下次發(fā)布調(diào)控措施的時候，到底是空調(diào)還是真調(diào)，你看看有沒有縮減房產(chǎn)信貸總量即可，他對房價影響所占據(jù)的權(quán)重非常大，同時房價崩盤有千萬種可能，但是唯獨沒有政府主動出手砸崩這種可能性。”
  “我個人認(rèn)為，在中國這個非市場化的房地產(chǎn)領(lǐng)域，我不敢說國家是非市場化的，我至少敢說房地產(chǎn)領(lǐng)域是非市場化的，決定房屋價格的是政策。”——任志強

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:09
• 145****2562

  1月5日，中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院院長、 中國人民銀行參事盛松成在“2019中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇年會”上表示，未來我國房價將總體平穩(wěn)，只要長期房價平穩(wěn)，人均收入和GDP超過房價增速，十年、十五年以后，我們的房價收入比就砍掉一半，只有這樣我們的房地產(chǎn)才可以平穩(wěn)、健康發(fā)展。
  
  
  
  ■ 文 | 盛松成 人民銀行參事
  
  
  
  我從一個角度專門講房地產(chǎn)問題。我的基本觀點是，未來我國房價將總體平穩(wěn)，這個未來不是明年、后年，我希望是十年、十五年。
  
  
  
  具體我現(xiàn)在開始分析。
  
  
  
  1、本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著，調(diào)控不斷升級，房地產(chǎn)市場整體降溫。我們是從2016年3月份開始，從上海開始的，2016年10月份全國全面開始。
  
  
  
  2017年來房地產(chǎn)政策進一步升級，限價、限售、限商、限貸、限購，“五限”政策持續(xù)加碼，一線城市調(diào)控力度空前史無前例。
  
  
  
  2018年房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，全國調(diào)控次數(shù)高達400次，有人說405次，有人說450次，都是400次以上，我用400次，比2017年增加80%。
  
  
  
  我們調(diào)控結(jié)果是什么？結(jié)果是房地產(chǎn)市場整體降溫。
  
  
  
  首先，房地產(chǎn)庫存下降。到去年11月份，我國商品住宅待售面積23454萬平方米，這個庫存規(guī)模回落到2013年水平。
  
  
  
  其次，扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期。由于**近20年來我國房地產(chǎn)調(diào)控多次搖擺不定，我們的房價調(diào)控是越調(diào)越高，這是客觀事實。所以在老百姓心目當(dāng)中，不相信房價會下跌，這是預(yù)期。這個預(yù)期如果形成了，一旦要改變它是非常困難。而且這個預(yù)期對于我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施落實是很危害的。
  
  
  
  現(xiàn)在我們已經(jīng)到了一個臨界點，就是大家預(yù)期開始發(fā)生變化，這個力度調(diào)控下，使得大家剛剛感覺房地產(chǎn)有可能平穩(wěn)。在中國我跟很多人說過，中國是房價上漲容易下跌難，就像股市下跌容易上漲難。
  
  
  
  2、目前房價平穩(wěn)小幅度下降是好事情，為什么說是好事情？大家都知道，中國房地產(chǎn)泡沫確實比較大，房地產(chǎn)泡沫可以有很多衡量指標(biāo)。
  
  
  
  有人說用空置房，用租售比，我覺得有道理但是不夠全面，因為中國人的房產(chǎn)概念，租售比，空置房概念不能和美國相比，這是兩回事，但是有一個指標(biāo)基本上全世界統(tǒng)一，就是房價收入比，多少年收入可以買一套房子，這個基本上可以比。我們國家這方面特別高，一般國際公認(rèn)都在10%以內(nèi)或者是左右。但是我們國家房價收入比，核心城市在20%以上，部分城市超過30%，這是什么概念？這個概念不僅僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過剛才講的一般國際水平，而且還超過了日本當(dāng)年樓市泡沫，我們現(xiàn)在房價收入比比他們房地產(chǎn)泡沫破裂還高了一倍以上。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:05

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• 問 房價怎么又漲了? 怎么覺得房價又開始漲了
  答

  目前房價是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經(jīng)濟上不能跌， 成本上沒法跌！ 說實話，真要跌了你也不買， 漲了你又買不起， 不跌不漲你又不急。所以請依據(jù)自身情況，該出手時就出手～觀望無果

  全部4個回答>
• 問 房價怎么又漲了? 房價又開始漲了，咋回事
  答

  中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。”就如我預(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時來說沒人信。但確實會發(fā)

  全部4個回答>
• 問 深圳的房價為什么又漲了，有跌的可能性嗎？
  答

  房價在政策一系列的調(diào)控下也該到了下跌的時候了，只是還沒到時間，個別大城市的房價有些波動，那是開發(fā)商還有錢，還想跟政策博弈。年末開發(fā)商就要還銀行貸款，各大開發(fā)商正醞釀降價銷售回籠資金，所以下半年房價會有所松動。長遠(yuǎn)來說，國內(nèi)剛性需求巨大，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)，人民幣還在**，房價趨勢還是上漲行情。滿意請采納！

  全部10個回答>
• 問 房價為什么會上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因為不知道市里房價，中介說多少就算多少。

  全部3個回答>
• 問 深圳房價為什么可以領(lǐng)漲全國 同比上漲了多少
  答

  雖然全國房價整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢，但一線城市樓市依然高溫不減，房價漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國11個月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 國家統(tǒng)計局11月18日公布的“2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然全國房價整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢，但一線城市樓市依然高溫不減，房價漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國11個月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 從國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看，10月份房價同比上漲的“軍團”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達到16個。一線城市房價同比漲幅高溫不減。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，10月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點。環(huán)比方面，上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房價格比上月大漲2.1％。 從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來看，小編了解到，北、上、廣、深四大一線城市新建商品房價格一改過去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚。從今年4月起，四大一線城市新建商品房價格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年10月，四大一線城市新建商品房價格呈現(xiàn)“你追我趕”的上漲態(tài)勢，除了深圳環(huán)比上漲1.2%之外，北京上漲0.8%，上海上漲2.1%，廣州上漲0.8%。 雖然以北上廣深為代表的全國重點城市房價依然高溫不減，但房價漲幅總體呈回落態(tài)勢。專家認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。三季度以來，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)降溫勢頭。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；而下降城市個數(shù)分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。 劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。