電梯商品房每層相差多少錢？層高系數(shù)怎么計(jì)算呢？

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• 134****9575

  使用系數(shù)是使用面積占建筑面積的比率;國家對(duì)此沒有明確的硬性規(guī)定。
  
  一般多層樓房使用系數(shù)為85%左右,高層樓房為75%左右;對(duì)按建筑面積銷售的商品房,使用系數(shù)越大,單位價(jià)格含金量越多。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:53:26
• 151****1707

  正常向上每層增加50-100元之間
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:53:19
• 137****8777

  各地房價(jià)不同，各個(gè)樓盤價(jià)格也不一樣，不過樓層越高越貴，一般從4樓，7樓，9樓開始加價(jià)格
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:53:15

相關(guān)問題

• 問 電梯房每層相差多少錢呢？差價(jià)大不大？
  答

  各地房價(jià)不同，各個(gè)樓盤價(jià)格也不一樣，不過樓層越高越貴，一般從4樓，7樓，9樓開始加價(jià)格

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• 問 26高層每層價(jià)格差多少呢？層高系數(shù)怎么計(jì)算呢？
  答

  住宅的樓層差價(jià)一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，從市場(chǎng)調(diào)查來看，開發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計(jì)算公式供參考！

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• 問 商品房層高誤差多少正常？
  答

  　建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1。　　《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施。　　GB50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

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• 問 商品房均價(jià)和實(shí)際成交價(jià)相差多少
  答

  這個(gè)要看哪個(gè)地方的樓盤。7500的均價(jià)要看你能講到什么樣的折扣，戶型，朝向不同基本上都有一千以內(nèi)的差價(jià)，也就是說在7000至8000左右。

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• 問 ??商品房層高多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  什么是層高？什么是凈高？住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。層高和凈高區(qū)別是什么層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。

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