商品房層高誤差多少正常？

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• 144****8035

  　建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1。
  　　《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施。
  　　GB50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:24:14
• 148****8995

  　　建筑施工規(guī)范是沒有層高允許偏差的（現(xiàn)行的工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都找不到這規(guī)定要求的）。
  
  　　但卻在不是標(biāo)準(zhǔn)的分戶驗(yàn)收中出現(xiàn)了室內(nèi)凈高規(guī)定要求。
  
  　　所以說各地的分戶驗(yàn)收的室內(nèi)凈高規(guī)定要求和極差值的要求是沒有依據(jù)的！是沒有施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的坐辦公室的人憑空想出來的（建筑手工操作不同于精密車、鉗、铇操作。且同樓地面平整度規(guī)定要求相沖的）。且你抄我，我抄他，為了有點(diǎn)業(yè)績(jī)，逃避投訴缷責(zé)的辦法，因?yàn)樗麄兪堑胤浇ㄖ芾聿块T，他們有權(quán)！就這樣在全國(guó)傳開了。話得說回來，謊話說一千遍，將成為真理！很可能今后會(huì)出現(xiàn)在哪本規(guī)范中。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:24:09
• 157****0431

  層高允許偏差為（±10mm）
  　　實(shí)測(cè)實(shí)量、結(jié)構(gòu)檢測(cè)允許偏差表：
  　　1、砼構(gòu)件截面尺寸（－5mm，＋8mm）
  　　2、樓板厚度（－5mm，＋8mm）
  　　3、墻柱表面平整度（0mm，＋8mm）
  　　4、墻柱表面垂直度（0mm，＋8mm）
  　　5、頂棚表面平整度（±5mm）
  　　6、受力鋼筋保護(hù)層厚度（基礎(chǔ)±10mm；梁柱±5mm；墻板±3mm）
  　　7、橫向鋼筋、箍筋間距（±20mm） 層高允許偏差（±10mm）
  　　8、陽臺(tái)欄桿高度（落空≥24米，不小于1.1米；落空＜24米，不小于1.05米）
  　　9、廚房、衛(wèi)生間防水翻邊高度（不小于200mm）
  　　10、窗臺(tái)板帶澆筑厚度（≥800 mm）
  　　11、門頭過梁搭接長(zhǎng)度（≥250mm）
  　　12、廚房衛(wèi)生間高低差（≥30mm）
  　　13、樓梯擋板高度（≥100mm）
  　　14、女兒墻高度（不上人屋面,≥800mm；上人屋面，≥1300mm）
  　　15、安全防護(hù)高度≥1200mm
  　　16、開關(guān)、插座安裝高度（開關(guān)不低于1400mm，插座不低于300mm）
  　　17、屋面找平層表面平整度的允許偏差（±5mm）
  　　18、卷材防水的搭接寬度允許偏差（-10mm）
  　　19、細(xì)石砼防水層表面平整度（±5mm）
  　　20、密封防水接縫寬度的允許偏差（±10mm）

  查看全文↓ 2018-12-08 07:24:04

相關(guān)問題

• 問 商品房層高誤差多少為正常??？
  答

  根據(jù)一房一驗(yàn)的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),房屋內(nèi)空間高度的凈高度(房屋室內(nèi)地面至室內(nèi)天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的允許誤差,應(yīng)該控制在房屋施工圖標(biāo)定尺寸的正負(fù)2CM以內(nèi).

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• 問 商品房交房面積誤差多少
  答

  一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少是正常？
  答

  一般是3%以內(nèi)的，屬于正常。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

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• 問 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少算正常？
  答

  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按購(gòu)房合同的單價(jià)退錢你，超過3%的部分雙倍賠償你。例如，你購(gòu)房合同寫的是100平，房產(chǎn)證上是97，他退你3個(gè)平方的錢，如果你房產(chǎn)證上是95，那他退你3個(gè)平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個(gè)平方雙倍的錢，就是4個(gè)平方，一共需要按購(gòu)房合同里的單價(jià)的7個(gè)平方退錢你。希望能幫助你。

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