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26高層每層價格差多少呢？層高系數(shù)怎么計算呢？

152****9559 | 2019-05-04 23:34:29

已有3個回答

  • 148****5452

    住宅的樓層差價一般來說是較小的，
    可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，
    從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，
    或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，
    尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。
    在實(shí)際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價計算。
    比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，
    而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，
    但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
    至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。
    在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

    查看全文↓ 2019-05-04 23:37:06
  • 132****7785

    各有關(guān)系數(shù)說明
    （一）綜合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)層（檐）高修正系數(shù)樓層增減修正系數(shù)。
    1、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）。
    ①交通條件主要指：城市公共交通的通達(dá)程度，附近道路的通達(dá)程度等；
    ②生活服務(wù)設(shè)施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、**等；
    ③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；
    ④環(huán)境質(zhì)量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生條件、視覺效果等；
    ⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區(qū)域等；
    ⑥個別因素是指：估價對象本身的狀況、建筑物結(jié)構(gòu)的類型、等級、功能、裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況、采光通風(fēng)情況及建筑質(zhì)量等。
    2、非住宅營業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、個別因素等）。
    ①商業(yè)繁華程度是指：估價對象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購買力；
    ②交通條件是指：公共交通的通達(dá)程度，及進(jìn)貨交通和卸貨便利的程度；
    ③環(huán)境質(zhì)量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺效果、衛(wèi)生條件等；
    ④配套設(shè)施是指：水、電、通信、消防設(shè)施等是否齊全；
    ⑤個別因素是指：估價對象本身狀況如臨街的狀況，及轉(zhuǎn)租的可能性等。
    3、層（檐）高修正標(biāo)準(zhǔn)及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調(diào)整表確定。
    4、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。
    （二）成新系數(shù) 房屋成新系數(shù)評定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結(jié)合的方法確定。
    （三）朝向系數(shù) 房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定

    查看全文↓ 2019-05-04 23:36:33
  • 157****9812

    你說的這個系數(shù)沒有固定的，看當(dāng)?shù)氐氖袌龊彤?dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣的！一般的地方，象多層的都是先定出3層的價格或者6層的價格的！系數(shù)都定在百分之五到百分之十五！躍層頂層是閣樓的話很難說出具體的數(shù)值，要看閣樓的實(shí)用率是多少了，一般閣樓都是人子結(jié)構(gòu)的，所以使用起來，就不一樣了，實(shí)用面積越大，價格就越高了！

    查看全文↓ 2019-05-04 23:35:43

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