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住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營活動。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來做，那就是另外一回事，不是辦公。
全部3個回答>住宅可以辦公嗎? 住宅能不能做辦公室
133****1860 | 2019-04-17 15:44:10
已有3個回答
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148****4470
一、住宅和公寓的區(qū)別
查看全文↓ 2019-04-17 15:44:25
（一）產(chǎn)權年限不同。公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權為70年；商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權為70年。
（二）水、電、物業(yè)費等繳費標準不同。40年或50年產(chǎn)權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。
（三）購房貸款政策不同。公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。
（四）居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
二、公寓式辦公的含義
公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。
三、公寓式辦公，法律沒有明確的限制。
只要公寓合法開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)合理納稅、按規(guī)劃使用，就可以辦公用。公寓在設計及建造的時候 -
154****8149
住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上并沒有明確規(guī)定，正如一條毛巾買來是用于擦臉還是當抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權利，也就是《物權法》中所說的相鄰權，不同的使用會給鄰居帶來不同的影響，所以一般這種規(guī)定都是由小區(qū)的業(yè)主委員會根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意見來決定。比如我所居住的小區(qū)就規(guī)定了房子可作辦公使用，但不得用于存放貨物。
查看全文↓ 2019-04-17 15:44:19
建議你到物業(yè)管理處咨詢一下，如果你所在小區(qū)沒有這種規(guī)定，就盡可以放心使用，只不過要注意不可給鄰居造成不便（如噪聲、衛(wèi)生等方面的問題），否則人家是可以依據(jù)《物權法》去投訴你的 -
153****2725
尊敬的信德好伙伴：
查看全文↓ 2019-04-17 15:44:15
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可以的?！ ∽怨拘枰慨a(chǎn)證原件、復印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會高，需要評估，身份證原件、復印件，公司名稱3-5個備選，現(xiàn)在注冊資金已經(jīng)變?yōu)檎J繳?！ 》慨a(chǎn)稅在很多時候看面積和地段來計算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個月報稅，沒有營業(yè)額也需要零申報網(wǎng)上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會，你自己就可以在網(wǎng)上申報，分文不花這里說的是零申報，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了
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是非法的，但是基本沒人管！
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一般來說，對房屋的使用不應改變房屋的使用性質(zhì)。因此從這方面來說是不合法的?？上蛭飿I(yè)或工商部門舉報。
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所謂的合法與否，應該是指房子的登記用途（房產(chǎn)性質(zhì)），一般只需要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上登記的是“商業(yè)"或者“辦公樓”，說明合法；如果是帶“住宅”之類，則不合法。話說回來，目前很多小區(qū)里面，都是一樓店面，大多數(shù)都是違規(guī)的，雖然法不容情，但從情理上說，只要當?shù)毓ど?、環(huán)保和城管執(zhí)法部門不管、不予清理，多理解為默認；一旦執(zhí)法部門以不合法、不環(huán)保、擾民為由清理整頓，還是應當盡量配合、提前規(guī)劃。
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