住宅能不能做辦公室

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• 157****8132

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來(lái)辦公的，只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)就不能開公司辦公，也不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來(lái)做，那就是另外一回事，不是辦公。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:38
• 136****9015

  這個(gè)很難講的，我們這里這種事請(qǐng)多的是，要看對(duì)你的生活有沒(méi)有影響，如果有的話，一投訴就可以了。但是鄰里之間嗎，如果沒(méi)有大問(wèn)題的話，你就算了吧，我們這里的關(guān)系都很好的

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:32
• 158****6078

  住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，正如一條毛巾買來(lái)是用于擦臉還是當(dāng)抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權(quán)利，也就是《物權(quán)法》中所說(shuō)的相鄰權(quán)，不同的使用會(huì)給鄰居帶來(lái)不同的影響，所以一般這種規(guī)定都是由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意見來(lái)決定。比如我所居住的小區(qū)就規(guī)定了房子可作辦公使用，但不得用于存放貨物。
  建議你到物業(yè)管理處咨詢一下，如果你所在小區(qū)沒(méi)有這種規(guī)定，就盡可以放心使用，只不過(guò)要注意不可給鄰居造成不便（如噪聲、衛(wèi)生等方面的問(wèn)題），否則人家是可以依據(jù)《物權(quán)法》去投訴你的。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅可以辦公嗎? 住宅能不能做辦公室
  答

  一、住宅和公寓的區(qū)別（一）產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。（二）水、電、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。（三）購(gòu)房貸款政策不同。公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。（四）居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。二、公寓式辦公的含義公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。三、公寓式辦公，法律沒(méi)有明確的限制。只要公寓合法開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)合理納稅、按規(guī)劃使用，就可以辦公用。公寓在設(shè)計(jì)及建造的時(shí)候

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• 問(wèn) 住宅可以辦公嗎? 民宅能做辦公室嗎？
  答

  　可以的。　　注冊(cè)公司需要房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會(huì)高，需要評(píng)估，身份證原件、復(fù)印件，公司名稱3-5個(gè)備選，現(xiàn)在注冊(cè)資金已經(jīng)變?yōu)檎J(rèn)繳?！　》慨a(chǎn)稅在很多時(shí)候看面積和地段來(lái)計(jì)算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個(gè)月報(bào)稅，沒(méi)有營(yíng)業(yè)額也需要零申報(bào)網(wǎng)上說(shuō)的那些需要雇傭會(huì)計(jì)什么的不必理會(huì)，你自己就可以在網(wǎng)上申報(bào)，分文不花這里說(shuō)的是零申報(bào)，如果對(duì)公賬戶有資金來(lái)往，或者給客戶開具過(guò)發(fā)票，就不同了

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• 問(wèn) 住宅當(dāng)辦公室合法嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋的使用不應(yīng)改變房屋的使用性質(zhì)。因此從這方面來(lái)說(shuō)是不合法的?？上蛭飿I(yè)或工商部門舉報(bào)。

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• 問(wèn) ??住宅當(dāng)辦公室合法嗎？
  答

  所謂的合法與否，應(yīng)該是指房子的登記用途（房產(chǎn)性質(zhì)），一般只需要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上登記的是“商業(yè)"或者“辦公樓”，說(shuō)明合法；如果是帶“住宅”之類，則不合法。話說(shuō)回來(lái)，目前很多小區(qū)里面，都是一樓店面，大多數(shù)都是違規(guī)的，雖然法不容情，但從情理上說(shuō)，只要當(dāng)?shù)毓ど?、環(huán)保和城管執(zhí)法部門不管、不予清理，多理解為默認(rèn)；一旦執(zhí)法部門以不合法、不環(huán)保、擾民為由清理整頓，還是應(yīng)當(dāng)盡量配合、提前規(guī)劃。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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