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??住宅當(dāng)辦公室合法嗎？

145****6271 | 2019-06-28 10:17:06

已有3個(gè)回答

  • 143****0201

    所謂的合法與否，應(yīng)該是指房子的登記用途（房產(chǎn)性質(zhì)），一般只需要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上登記的是“商業(yè)"或者“辦公樓”，說明合法；如果是帶“住宅”之類，則不合法。
    話說回來，目前很多小區(qū)里面，都是一樓店面，大多數(shù)都是違規(guī)的，雖然法不容情，但從情理上說，只要當(dāng)?shù)毓ど獭h(huán)保和城管執(zhí)法部門不管、不予清理，多理解為默認(rèn)；一旦執(zhí)法部門以不合法、不環(huán)保、擾民為由清理整頓，還是應(yīng)當(dāng)盡量配合、提前規(guī)劃。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:18:30
  • 151****0968

    征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。
    辦理合法手續(xù)后房屋租賃合同仍然有效。
    根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;
    業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
    手續(xù)如下：
    1：住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書、和房產(chǎn)證，去居委會(huì)辦理確認(rèn)書;
    2：居委會(huì)開出證明，并加蓋公章;
    3：征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的;
    4：帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、和居委會(huì)證明，去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:17:37
  • 158****0755

    中央2008年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所。”
    《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。
    《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:17:28

相關(guān)問題

  • 答

    一般來說，對(duì)房屋的使用不應(yīng)改變房屋的使用性質(zhì)。因此從這方面來說是不合法的。可向物業(yè)或工商部門舉報(bào)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    是非法的，但是基本沒人管！

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  • 答

    只要所屬居委會(huì)能蓋章，住宅樓就可以注冊(cè)公司，（有的居委會(huì)在蓋章前要貼公告公示10天左右，只要80%業(yè)主通過，就可以蓋章），可能有一定難度。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　可以的?！　∽?cè)公司需要房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會(huì)高，需要評(píng)估，身份證原件、復(fù)印件，公司名稱3-5個(gè)備選，現(xiàn)在注冊(cè)資金已經(jīng)變?yōu)檎J(rèn)繳?！　》慨a(chǎn)稅在很多時(shí)候看面積和地段來計(jì)算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個(gè)月報(bào)稅，沒有營業(yè)額也需要零申報(bào)網(wǎng)上說的那些需要雇傭會(huì)計(jì)什么的不必理會(huì)，你自己就可以在網(wǎng)上申報(bào)，分文不花這里說的是零申報(bào)，如果對(duì)公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了

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  • 答

    一、住宅和公寓的區(qū)別（一）產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。（二）水、電、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。（三）購房貸款政策不同。公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社保或者個(gè)稅證明等。（四）居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。二、公寓式辦公的含義公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。三、公寓式辦公，法律沒有明確的限制。只要公寓合法開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)合理納稅、按規(guī)劃使用，就可以辦公用。公寓在設(shè)計(jì)及建造的時(shí)候

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