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具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房，對商業(yè)性質(zhì)的房子不限購。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。另外，國五條是針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。
全部4個回答>公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
133****0915 | 2019-04-17 07:54:35
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152****8977
公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。
查看全文↓ 2019-04-17 07:54:51
公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！
公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。 -
134****6649
一，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。
查看全文↓ 2019-04-17 07:54:46
二，公寓商品房是否住宅要看它的用地性質(zhì)。用地性質(zhì)是住宅，那就是住宅用房，70年使用權(quán)；用地性質(zhì)是商業(yè)，那就是商務(wù)公寓，40年使用權(quán)，還有一種是酒店式公寓，也是40年使用權(quán)。 -
142****6036
Hey，大家好，我是黃曦。
查看全文↓ 2019-04-17 07:54:41
今天要和大家分享一個**近常常在問問后臺被提到的問題：住宅公寓到底能不能買？
其實答案很簡單，總的來說就是盡量不買，能買住宅就沒必要買公寓。但是抱著對大家負責(zé)的態(tài)度，還是有必要專門用一篇文字來針對不同情況做一個詳細的梳理。
很討厭的是，因為“公寓”這個詞被“具有部分居住功能的商辦房”盜用了，所以當(dāng)我寫這個標(biāo)題的時候，還必須在“公寓”二字前面加上“住宅”才能準確表達我的意思。
所以在開始正題之前，我們先來捋一捋兩個常常被混淆的概念。
商辦公寓
具有部分居住功能的商鋪或辦公用房。對，它的本質(zhì)就是商鋪或辦公用房，說它是“公寓”非常不準確，但既然在成都這個稱呼已經(jīng)約定俗成，那我們姑且叫它“商辦公寓”。
住宅公寓
公寓是指日照條件較差的住宅。成都的界定標(biāo)準是“大寒日日照時間不足2小時的住宅”就稱之為“公寓”，但為了區(qū)分，在此我們把它稱為“住宅公寓“。
二者**本質(zhì)的區(qū)別就在于土地使用性質(zhì)的不同，進而造成了二者在房屋法定用途、土地使用年限、是否能落戶、是否通天然氣、水電收費標(biāo)準、交易稅費等諸多方面的不同。想了解更詳細的區(qū)別和是否可以買商辦公寓的問題請移步《成都公寓買錯了，愚人節(jié)每天都過》。
OK，關(guān)于住宅公寓，當(dāng)你去成都某個住宅項目選房，可選房源中有或者只有“公寓”的情況下，到底要不要選它？
1、“公寓”和“住宅”沒有明顯差價，不買。
“公寓”和“住宅”都是70年土地使用年限、都可以落戶、都可以入學(xué)、都是民用水電氣，唯一的區(qū)別只是日照條件不一樣，按人們慣常的理解，公寓屬于住宅的一種。
那為什么僅有日照條件這一個區(qū)別就決定了“公寓”的定價必須明顯低于“住宅”呢？
因為“公寓”實際上是一種“不合格的住宅”！
《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等國家標(biāo)準都對“住宅”的日照都做了強制性規(guī)定。按照這一系列的國家標(biāo)準，全國不同城市因氣候條件不同，按三個不同的檔次來執(zhí)行，成都采用的就是國標(biāo)三檔中的**低標(biāo)準，即：大寒日日照時間≥2小時。
國標(biāo)中關(guān)于住宅日照的三檔標(biāo)準
A、冬至日日照時間≥1小時；
B、大寒日日照時間≥3小時；
C、大寒日日照時間≥2小時。
注：冬至日為全年日照時間**短的一天，大寒日并不是，所以A檔**嚴
因為這是強制性國家標(biāo)準，所以只有滿足以上國標(biāo)規(guī)定的住宅才是合格的“真住宅”；如果不達標(biāo)，說難聽點就是“不合格住宅”，這也正是為什么成都大寒日日照時間不足2小時的住房只能在產(chǎn)權(quán)證上寫“公寓”而不能寫“住宅”的終極原因。
不知道我是不是把話說得嚴重了點，但事實就是如此。況且，成都作為一個南方城市，已經(jīng)執(zhí)行的是和許多北方高緯度城市（如哈爾濱、長春、北京、天津等）一樣的**低一檔國家標(biāo)準了，那連全國**低日照標(biāo)準都達不到的“不合格住宅”，為什么不應(yīng)該比同一小區(qū)日照條件較好的合格住宅便宜許多呢？
至于價差多大才算明顯，還真沒辦法給出一個具體的標(biāo)準，因為日照對居住舒適度的影響程度是因人而異的。不過，如果價差僅僅只是一點點常規(guī)的樓層差價，那一定是不能接受的。
2、“公寓”位于天府新區(qū)，不買。
既然說公寓是“不合格住宅”，那為什么成都會有如此多的公寓呢？
的確，成都不少住宅樓里的公寓占比相當(dāng)高，而和成都執(zhí)行同樣日照標(biāo)準的北京、天津、上海等城市卻很少出現(xiàn)類似情況。究其根本原因就在于2006年開始的“高密成都”政策。
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商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所謂的商品房是指開放式獲得土地使用權(quán)后在市場經(jīng)濟條件允許下建筑的樓房，這其中不僅僅有住宅，還有公寓，別墅，集體宿舍以及職工家庭宿舍等等，判斷是公寓還是住宅，要看所建造的土地性質(zhì)，如果是建造在住宅用地上，商品房則是住宅，如果建造在商業(yè)或者是綜合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成為市場上面正常能夠買賣的房屋，不管是買來自住還是投資的用途，這些房屋都是屬于商品房。住宅和公寓的區(qū)別：1、概念不同住宅可以理解為專門用于居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能。公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的住宅只要符合當(dāng)?shù)氐囊?，在購買了房屋之后都是可以辦理落戶手續(xù)的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。4、稅費不同因為兩種房子的性質(zhì)不同，所以在交費的時候，公寓所支出的稅費會比住宅支出的稅費要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準來收費的，而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準來收費。6、裝修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精裝修房，但公寓大多數(shù)都是精裝修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況，而公寓通常是不受限制的。8、采光條件不同公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好，住宅的采光會稍微好一些。9、居住舒適度不同公寓通常為兩梯十戶，甚至更多所以居住舒適度就不如住宅。10、物業(yè)管理不同經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
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商品房里包含公寓和住宅。公寓可以規(guī)劃到商用住房的類別當(dāng)中，而住宅則是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要區(qū)別在于公寓屬于經(jīng)營用地，不能夠享用住宅用地使用年限為70年的規(guī)定，而且大多數(shù)的公寓只有40年或50年的土地使用權(quán)，如果到期之后需要向國家提出申請并且繳納相應(yīng)的費用，但如果是民用住宅到期之后會自動續(xù)期。雖然公寓在買賣的過程當(dāng)中看上去好像是比普通住宅的價格要低，但是在初次購買和轉(zhuǎn)讓的時候都需要繳納契稅，而且是按照3%的比例進行收取。絕大多數(shù)的公寓因為不具備有落戶的資格，所以如果家中有兒童的情況之下，因為不能落戶，所以也無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，并且公寓因為是商住兩用的關(guān)系，所以幾乎不通天然氣在日常生活當(dāng)中也不如民用住宅更加方便。
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OFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費標(biāo)準不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費按民用算。2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。
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一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的一等職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。二、公寓和商品房的區(qū)別：首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。
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