商品房是公寓還是住宅

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• 155****0634

  商品房里包含公寓和住宅。公寓可以規(guī)劃到商用住房的類別當(dāng)中，而住宅則是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要區(qū)別在于公寓屬于經(jīng)營(yíng)用地，不能夠享用住宅用地使用年限為70年的規(guī)定，而且大多數(shù)的公寓只有40年或50年的土地使用權(quán)，如果到期之后需要向國(guó)家提出申請(qǐng)并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用，但如果是民用住宅到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  雖然公寓在買賣的過程當(dāng)中看上去好像是比普通住宅的價(jià)格要低，但是在初次購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓的時(shí)候都需要繳納契稅，而且是按照3%的比例進(jìn)行收取。絕大多數(shù)的公寓因?yàn)椴痪邆溆新鋺舻馁Y格，所以如果家中有兒童的情況之下，因?yàn)椴荒苈鋺?，所以也無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，并且公寓因?yàn)槭巧套捎玫年P(guān)系，所以幾乎不通天然氣在日常生活當(dāng)中也不如民用住宅更加方便。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:39:53

相關(guān)問題

• 問 商品房是公寓還是住宅
  答

  商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所謂的商品房是指開放式獲得土地使用權(quán)后在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，這其中不僅僅有住宅，還有公寓，別墅，集體宿舍以及職工家庭宿舍等等，判斷是公寓還是住宅，要看所建造的土地性質(zhì)，如果是建造在住宅用地上，商品房則是住宅，如果建造在商業(yè)或者是綜合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成為市場(chǎng)上面正常能夠買賣的房屋，不管是買來自住還是投資的用途，這些房屋都是屬于商品房。住宅和公寓的區(qū)別：1、概念不同住宅可以理解為專門用于居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等功能。公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的住宅只要符合當(dāng)?shù)氐囊?，在?gòu)買了房屋之后都是可以辦理落戶手續(xù)的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。4、稅費(fèi)不同因?yàn)閮煞N房子的性質(zhì)不同，所以在交費(fèi)的時(shí)候，公寓所支出的稅費(fèi)會(huì)比住宅支出的稅費(fèi)要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。6、裝修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精裝修房，但公寓大多數(shù)都是精裝修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購(gòu)的情況，而公寓通常是不受限制的。8、采光條件不同公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好，住宅的采光會(huì)稍微好一些。9、居住舒適度不同公寓通常為兩梯十戶，甚至更多所以居住舒適度就不如住宅。10、物業(yè)管理不同經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

• 問 公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時(shí)，契稅稅率4%，首套購(gòu)房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購(gòu)房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。

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• 問 公寓商品房是否是住宅
  答

  具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策只針對(duì)住宅商品房，對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房子不限購(gòu)。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。另外，國(guó)五條是針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)，無需過度擔(dān)心。

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• 問 公寓是商品房嗎? 公寓和住宅的區(qū)別？
  答

  OFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問 虎門和府是農(nóng)民公寓還是商品房？
  答

  虎門和府是商品房，但是該項(xiàng)目也有商務(wù)大平層和商墅等產(chǎn)品。如果有更多問題，歡迎點(diǎn)擊下方置業(yè)管家免費(fèi)詳情咨詢。

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