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商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進(jìn)行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對來說比較高，還不能用公積金來進(jìn)行貸款。公寓的缺點也是比較明顯的，不能落戶，沒有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當(dāng)稅費減去之后，增值收益其實并不是太多。購房者在購買房屋時，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學(xué)問題是無法解決的。
公寓是商品房嗎? 公寓和住宅的區(qū)別？
153****3427 | 2019-04-21 19:45:08
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151****1976
OFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。
查看全文↓ 2019-04-21 19:45:33
LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：
1、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費按民用算。
2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
在產(chǎn)權(quán)上的不同：
LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。
在居住上的弊端：
1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。 -
142****1146
一、公寓房
查看全文↓ 2019-04-21 19:45:24
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)：
用地性質(zhì)：一般為住宅
產(chǎn)權(quán)類型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住
配套設(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
2、商務(wù)公寓：
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
特點：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū);既可居住，又可辦公 -
145****3693
查看全文↓ 2019-04-21 19:45:19
公寓和住宅有哪些區(qū)別？很多人不清楚，今天我們就來說一說。
1、土地性質(zhì)不同
住宅是居住用地（70年產(chǎn)權(quán)），公寓大多是商業(yè)用地，一般為（40、50年產(chǎn)權(quán)年限），極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補繳土地出讓金的，公寓首當(dāng)其沖。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業(yè)、辦公、商住用。
以下是公寓類型介紹：
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發(fā)商精裝。
4、貸款不同
住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%**，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%**，不限貸不限購，**5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。
5、落戶及學(xué)位不同
住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位、學(xué)區(qū)之分。
公寓：不能落戶、無學(xué)位。前段時間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權(quán)益，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算學(xué)區(qū)房了。
6、稅費不同
住宅：主要是1%-4%契稅，營業(yè)稅及個人所得稅；
公寓：主要是3%契稅、營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重?。?，一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數(shù)在于土地增值稅，還要去稅務(wù)局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！
7、生活成本不同
水電費有民用、商用之分。比如商業(yè)水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數(shù)公寓是沒有通燃?xì)夤艿赖?，這對于喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。
8、陽臺不同
公寓一般是沒有陽臺的，只有飄窗。所以，當(dāng)你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。 -
158****3863
查看全文↓ 2019-04-21 19:45:14
什么是公寓房
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和商品房的區(qū)別
首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
當(dāng)今這種房產(chǎn)交易這么熱烈的時代，多了解一些相關(guān)房屋住宅的知識對你今后買房和用房都會有很大的幫助。以上是小編為您整理的什么是公寓房?以及公寓和商品房的區(qū)別。希望能增進(jìn)你的房產(chǎn)知識。
相關(guān)問題
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有費用、貸款、落戶、產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)的區(qū)別，具體如下：1.費用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)
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公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。
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針對于商品房和農(nóng)民公寓的**大區(qū)別是指的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，雖然說將比較之下，農(nóng)民公寓的價格會比較低廉，但在面臨房貸的過程當(dāng)中，銀行對于農(nóng)民公寓的抵押是不予認(rèn)可的，所以想要購買的話，只能通過全款付清。但商品房絕大多數(shù)都可以進(jìn)行貸款購買。對于本身經(jīng)濟條件并不是特別好的購房者，可以省下一大部分的資金，而且商品房也具有正常的個人所有權(quán)證，之后的上市交易買賣都獲得了國家的認(rèn)可。除了在付款方式之上有區(qū)別之外，針對于配套的設(shè)施以及相關(guān)的管理，都會有比較明顯的差異，一般來說商品房的配套設(shè)施都比較良好，而且周邊的配套環(huán)境也更加便利。并且由專業(yè)房屋設(shè)計師所打造的屋內(nèi)布局也會利于通風(fēng)，一般來說朝向都比較適宜人的居住，總體而言，商品房從各個方面都優(yōu)于農(nóng)民公寓。
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公寓和商品房的性質(zhì)不同，公寓以多種形式存在，除了酒店式公寓之外，還有住宅公寓和服務(wù)式公寓，而商品房主要是以普通住宅和集體宿舍的形式存在，此外在生活費用方面，公寓一般采用的是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，單價面積以及均價都會比商品房高出許多，而且因為公寓不能夠落戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)的年限一般為40年到50年，所以相對來講不如商品房的性價比高。在選擇房屋上，要根據(jù)自身的實際需求，公寓的戶型比較小，而且在購房的總話費上會比商品房要少很多，更適合于投資。商品房即便是平米比較小，一般也以2~3室為主，整體來說花費會更高，但因為商品房的權(quán)限一般為70年，而且能夠通過抵押貸款的形式進(jìn)行購買，所以為了長久居住的話，還是商品房更適合購房者選擇。
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