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公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。
全部3個回答>公寓商品房是否是住宅
156****1582 | 2018-05-25 13:40:53
已有4個回答
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145****9390
具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房，對商業(yè)性質(zhì)的房子不限購。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢當?shù)胤抗懿块T。另外，國五條是針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:28 -
158****1381
都是房子,但是兩個不同的概念.商品房指從開發(fā)商哪里買的房,
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:18
(1)有地價,土地性質(zhì)是出讓地（你查房產(chǎn)證上用地性質(zhì)就能看見），因而有分戶土地證還有土地使用年限;
（2）交了全部稅費，因而有稅務(wù)局的完稅證明。商品房中有公寓，也可能是門面、寫字樓、別墅等等。商品房只是說你把房子當商品一樣買回來的，就象你從市場上買了一輛車一樣。但我國除了商品房這外，還有其他房，如單位房、私房等，這些房你也花錢買的，但不是商品房，主要原因是土地沒有交錢或交完錢的，不是完全的商品。這些房中也有公寓房。公寓只是一種住宅類型，來源可能是商品房，也可能是單位房、私房。公寓、別墅、寫字樓是表示房屋類型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎來的 -
151****2633
一，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:10
二，公寓商品房是否住宅要看它的用地性質(zhì)。用地性質(zhì)是住宅，那就是住宅用房，70年使用權(quán)；用地性質(zhì)是商業(yè)，那就是商務(wù)公寓，40年使用權(quán)，還有一種是酒店式公寓，也是40年使用權(quán)。 -
141****0715
第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
查看全文↓ 2018-05-25 13:41:04
第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。
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商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所謂的商品房是指開放式獲得土地使用權(quán)后在市場經(jīng)濟條件允許下建筑的樓房，這其中不僅僅有住宅，還有公寓，別墅，集體宿舍以及職工家庭宿舍等等，判斷是公寓還是住宅，要看所建造的土地性質(zhì)，如果是建造在住宅用地上，商品房則是住宅，如果建造在商業(yè)或者是綜合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成為市場上面正常能夠買賣的房屋，不管是買來自住還是投資的用途，這些房屋都是屬于商品房。住宅和公寓的區(qū)別：1、概念不同住宅可以理解為專門用于居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能。公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的住宅只要符合當?shù)氐囊?，在購買了房屋之后都是可以辦理落戶手續(xù)的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。4、稅費不同因為兩種房子的性質(zhì)不同，所以在交費的時候，公寓所支出的稅費會比住宅支出的稅費要多很多。5、使用成本不同公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標準來收費的，而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費。6、裝修程度不同都是毛坯房，也有一部分是精裝修房，但公寓大多數(shù)都是精裝修房，可以直接拎包入住。7、政策不同住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況，而公寓通常是不受限制的。8、采光條件不同公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好，住宅的采光會稍微好一些。9、居住舒適度不同公寓通常為兩梯十戶，甚至更多所以居住舒適度就不如住宅。10、物業(yè)管理不同經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
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商品房里包含公寓和住宅。公寓可以規(guī)劃到商用住房的類別當中，而住宅則是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要區(qū)別在于公寓屬于經(jīng)營用地，不能夠享用住宅用地使用年限為70年的規(guī)定，而且大多數(shù)的公寓只有40年或50年的土地使用權(quán)，如果到期之后需要向國家提出申請并且繳納相應(yīng)的費用，但如果是民用住宅到期之后會自動續(xù)期。雖然公寓在買賣的過程當中看上去好像是比普通住宅的價格要低，但是在初次購買和轉(zhuǎn)讓的時候都需要繳納契稅，而且是按照3%的比例進行收取。絕大多數(shù)的公寓因為不具備有落戶的資格，所以如果家中有兒童的情況之下，因為不能落戶，所以也無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，并且公寓因為是商住兩用的關(guān)系，所以幾乎不通天然氣在日常生活當中也不如民用住宅更加方便。
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OFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費標準不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費按民用算。2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。
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商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對來說比較高，還不能用公積金來進行貸款。公寓的缺點也是比較明顯的，不能落戶，沒有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當稅費減去之后，增值收益其實并不是太多。購房者在購買房屋時，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學(xué)問題是無法解決的。
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