商品房陽臺算面積嗎? 房產(chǎn)證上的建筑面積包括自家陽臺面積嗎？

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• 137****3936

  拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。
  如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。
  希望對你有幫助~

  查看全文↓ 2019-04-10 18:00:03
• 136****1575

  估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產(chǎn)測繪計算規(guī)范中是不計算面積的，所以應該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應查看是否有贈送的條款內(nèi)容。
  如果你現(xiàn)在將其加圍護和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計算面積的范圍了。
  但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設，物業(yè)關(guān)注、不同意實屬正常。
  注意：房產(chǎn)面積計算與建設部的建筑面積計算是有區(qū)別的：如果陽臺全封閉，房產(chǎn)面積計算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:59:59
• 142****6206

  
  對于購房者來說，這些“面積”可是自己花費不少錢買來的，所以一定要弄清楚。
  
  
  
  
  
  一、“面積”有哪幾種?
  第1種.產(chǎn)權(quán)面積
  
  產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上所標注的房屋建筑面積。具有法律效力，是日后出賣房屋的面積依據(jù)。如果房屋拆遷補償，也是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來計算的。
  
  第2種.建筑面積
  
  建筑面積是購房者**常打交道的名詞，看房時置業(yè)顧問提到的房屋面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測量的平面面積。它包括屋內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域公攤面積。
  
  第3種.公攤面積
  
  公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟房屋購買人公攤，計入購房的建筑面積中，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有。它包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。
  
  第4種.套內(nèi)建筑面積
  
  除了公攤面積的建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括墻體占用面積、陽臺面積、屋內(nèi)使用面積。
  
  第5種.套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是指屋內(nèi)可以用眼睛看到的面積，可以直接為購房者使用的凈面積。
  
  第6種.套內(nèi)墻體面積
  
  從墻體外圍測量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱。
  
  第7種.套內(nèi)陽臺面積
  
  陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺根據(jù)陽臺的水平投影面積來作為套內(nèi)陽臺面積，未封閉式陽臺按照陽臺上蓋水平投影面積的1/2來作為套內(nèi)陽臺面積。
  
  二、面積認識誤區(qū)有哪些?
  誤區(qū)1.建筑面積=套內(nèi)使用面積
  
  一定不等于。建筑面積是包含套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽臺面積和公攤面積的。購買房屋說支付的房款也是根據(jù)建筑面積來算的。
  
  誤區(qū)2.產(chǎn)權(quán)面積=建筑面積
  
  產(chǎn)權(quán)面積不一定和建筑面積相同。產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)簽訂的房屋買賣合同上的面積來定的。而合同上的面積是根據(jù)所買房屋的形態(tài)來定的，例如普通商品房、別墅、房改房就不一樣。一般合同上都采用建筑面積作為面積依據(jù)，也有用使用面積的，不過很少。
  
  誤區(qū)3.公攤面積小使用面積就會多
  
  如果根據(jù)理論上的公式來看，公攤面積小，使用面積確實多了。但實際上如果買的屋內(nèi)面積多，公攤面積小，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來，生活的舒適度大大降低了，十分影響居住體驗。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:59:55

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括陽臺面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。具體分為以下兩種情況：陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。陽臺建筑面積如何計算：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 建筑面積包括陽臺面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。具體分為以下兩種情況：陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺面積?
  答

  估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產(chǎn)測繪計算規(guī)范中是不計算面積的，所以應該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應查看是否有贈送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設，物業(yè)關(guān)注、不同意實屬正常。注意：房產(chǎn)面積計算與建設部的建筑面積計算是有區(qū)別的：如果陽臺全封閉，房產(chǎn)面積計算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺面積?
  答

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內(nèi)面積中的，是不計入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈送面積.

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