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按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。具體分為以下兩種情況：陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。陽臺建筑面積如何計算：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
全部3個回答>建筑面積包括陽臺面積嗎？
142****1466 | 2018-06-13 16:38:52
已有4個回答
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136****5230
按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積.
查看全文↓ 2018-06-13 16:40:06
建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
具體分為以下兩種情況：
陽臺是封閉式的
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
陽臺是未封閉的
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。 -
142****3736
樓房陽臺算建筑面積，只按照50%來計算。
查看全文↓ 2018-06-13 16:39:55
陽臺的建筑面積如何計算：
原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
一套房子的建筑面積包含三部分:套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。 -
151****3545
房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
查看全文↓ 2018-06-13 16:39:39
房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
房屋結構(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
不計算建筑面積的范圍
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建筑面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
計算一半建筑面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。 -
144****6577
按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
查看全文↓ 2018-06-13 16:39:29
一、陽臺是封閉式的
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
二、陽臺是未封閉的
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。
陽臺建筑面積如何計算
按照下面的原則：
(一)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
針對你的問題，主要看當初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
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房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
全部3個回答> -
答
是這樣的（陽臺的面積只算一半）。
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答
樓體結構內全計，結構外計1/2（封閉式陽臺計算全部面積，非封閉式陽臺計算一半面積）。
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答
建筑面積里面是包括陽臺的，只是包括的多少的問題，有的開發(fā)商的陽臺，在計算面積的時候有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算?！ ‘斎挥械年柵_是不計入建筑面積里面的，具體情況要具體分析，比如說你選擇的房屋，若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積，無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積，比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算。
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