??房產證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產證上的建筑面積不包括陽臺面積?

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• 154****9070

  建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。
  套內面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內面積中的，是不計入房產證面積的，也可以說是贈送面積.

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:49
• 157****2803

  1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
  2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:47
• 156****2987

  房產證中對于房屋面積的測算很多人有疑問。我們知道，在計算房產證建筑面積既包括了使用面積同時也包括了公攤面積。那么，房產證面積時是怎樣計算的？小編今天就為大家普及一下房產證面積計算方法。
  
  一、成套房屋的套內建筑面積
  
  成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  
  1、套內的使用面積
  
  套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  2、套內墻體面積
  
  套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  
  3、套內陽臺建筑面積
  
  套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  附：房屋的共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  二、根據(jù)新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
  
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
  
  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  
  5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  
  8.活動簡易房屋；
  
  9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
  
  10.據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:30

相關問題

• 問 ??房產證上是建筑面積嗎?為什么我的房產證上的建筑面積不包括陽臺面積?
  答

  估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產測繪計算規(guī)范中是不計算面積的，所以應該不在房產證產權面積之內。你應查看是否有贈送的條款內容。如果你現(xiàn)在將其加圍護和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構造，屬于私自搭設，物業(yè)關注、不同意實屬正常。注意：房產面積計算與建設部的建筑面積計算是有區(qū)別的：如果陽臺全封閉，房產面積計算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。

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• 問 底層建筑面積不包括陽臺面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺的面積只算一半）。

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• 問 商品房陽臺算面積嗎? 房產證上的建筑面積包括自家陽臺面積嗎？
  答

  拆遷時候面積，是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算，如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。希望對你有幫助~

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• 問 ??房產證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

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• 問 房產證上的面積是建筑面積還是套內建筑面積
  答

  不是實用面積，房產證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

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