??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺(tái)面積?

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• 135****2433

  估計(jì)你所謂的陽臺(tái)是“無頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。
  如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。
  但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。
  注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:31
• 133****4587

  按你的描述，房產(chǎn)證上記載了建筑面積84平米，不知道有沒有套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e的明細(xì)。由于很多房改方產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積實(shí)際是房改面積，不包含分?jǐn)偯娣e，在拆遷的時(shí)候一半需要整幢房屋計(jì)算分?jǐn)?，然后按照加上分?jǐn)偯娣e之后的數(shù)據(jù)來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。如果這個(gè)84平米是包含分?jǐn)偯娣e的，那么拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就是按照這個(gè)來進(jìn)行的了。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:25
• 153****9058

  房產(chǎn)證上的面積包含陽臺(tái)的全面積嗎
  
  如果陽臺(tái)是半封閉的，則有一半的陽臺(tái)面積計(jì)算進(jìn)房屋建筑面積的，如果陽臺(tái)是全封閉的，則全部計(jì)算進(jìn)建筑面積里的。如果是露臺(tái)，是不計(jì)入房屋建筑面積的。
  是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。陽臺(tái)一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。陽臺(tái)不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?br/>房屋建筑規(guī)范規(guī)定:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。,露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:44:17

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺(tái)面積?
  答

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈(zèng)送面積.

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• 問 商品房陽臺(tái)算面積嗎? 房產(chǎn)證上的建筑面積包括自家陽臺(tái)面積嗎？
  答

  拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那陽臺(tái)就不算。如果算的話，陽臺(tái)下投影面積，若下面為陽臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。希望對你有幫助~

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• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

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• 問 底層建筑面積不包括陽臺(tái)面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺(tái)的面積只算一半）。

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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