公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎

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• 137****0147

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個地方購房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-03-30 17:06:03
• 151****6778

  主要看這套公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是住宅性質(zhì)，并且房產(chǎn)證上門寫的是你的名字，那現(xiàn)在再買是二套。如果是其他性質(zhì)，即使產(chǎn)權(quán)證是你的名字，你再買還是首套房，而且如果再買房，還有貸款，而且還是商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:06:00
• 141****2671

  
  大家都知道，現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)控非常的嚴(yán)格。很多人買房都需要借助房貸，第一套房的房貸利率還算好的，但是如果是買第二套房的話，**的比例要更高，并且房貸的利率也更高。對于很多家庭來說，如果想買第二套房的話，成本會要高上很多。不過，這3種情況下，有了房子，再買房還可以算首套房！你家符合嗎？
  
  
  
  1、首套房是商住房
  
  現(xiàn)在很多年輕人在買第一套房的時候，很多買的都是小戶型的單身公寓。而單身公寓大都屬于商住房，不屬于居民住房，兩者的產(chǎn)權(quán)是有差別的，并且商住房不在限購范圍之內(nèi)。所以，如果你的首套房是商住房的話，你再想買第二套房，即使是居民住房也不會受到影響，購房和房貸都算首套房。
  
  
  
  2、首套房沒有貸款
  
  如果你的第一套房是屬于居民住房的話，你購買的第二套住房會受到限購政策的影響。不過，如果你符合條件，能夠購買第二套住房的話，只要你第一套房沒有房貸，在銀行系統(tǒng)中沒有借貸記錄，你的房貸就可以享受首套房的優(yōu)惠。不過，如果你沒有購房，但是用自己的賬戶為別人（如自己的父母）做了房貸的話，那么即使你是第一套房，但是買房的時候，房貸還是會按第二套房算。銀行的房貸不是按照你名下的房產(chǎn)登記算的，而是按照你的房貸賬戶來算的。
  
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房或者未網(wǎng)簽的
  
  如果你的房子是屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，在房管局的系統(tǒng)上沒有記錄，那么你再買房還是算第一套房。還有一些拆遷分到的安置房或者福利住房之類的，在網(wǎng)簽之前，購買二套房的話，因為沒有記錄，還是會算首套房。不過網(wǎng)簽之后，有了記錄了，再買房就會算二套房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:57
• 144****3590

  
  想認定是第幾套房先來了解下當(dāng)前關(guān)于二套房認定的政策。許多市民朋友在貸款買房時，經(jīng)常會聽到“認房又認貸”、“認房不認貸”、認貸不認房”這些詞，那這些詞到底是什么意思，它們與首套房，二套房又有什么關(guān)系呢？
  
  先來分別說下“認房”和“認貸”都是什么意思
  
  首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
  
  其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。綜上來看，各地實行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會給首套房與二套房的判定帶來區(qū)別，所以在了解首套房與二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)之前，我們有必要了解清楚以上這些問題。不過需要提醒各位朋友注意，不論是認房又認貸還是認房不認貸亦或是認貸又認房均不是一種科學(xué)的稱呼，政府部門也沒有明文規(guī)定認可該種稱謂，所以大家在買房時還是要仔細研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。
  
  
  
  
  
  在哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計算：
  
  1、購買的一套房是公寓
  
  就目前而言，大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)。也就是說如果你已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時就不會受到限購限貸政策的影響，可以購買。
  
  但是請注意，如果你購買公寓的時候申請了貸款，那么你即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，卻很有可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。因此關(guān)于這一點，希望各位購房者都需要明白
  
  2.未成年子女成年后獨立買房
  
  通常而言，認房和認貸都是以家庭為單位計算的，因而成年后子女單獨以個人名義買房則不受此限制。
  
  也就是說如果購房者在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房，就得先從原先家庭住房的不動產(chǎn)權(quán)證上減去了名，這樣子的話，其所買的這套房才算首套房。如果不去名，則該套房會被認定為二套房。
  
  3.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:53

相關(guān)問題

• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公寓算首套房嗎
  答

  不算40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會被收回，但是實際上，我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元則可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。商用房和住宅房的區(qū)別如下：區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。區(qū)別二：費用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項。區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇。可是，公寓真的有這么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費用高。商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費也很高。第二、看似便宜實則性價比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強可以抵個月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 若首套房是公寓房，再買房算二套房嗎？
  答

  我在外省有一套公寓房我現(xiàn)在回老家買房算第二套房子嗎沒貸過款

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