買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？

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• 158****9955

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇。可是，公寓真的有這么好嗎？
  先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產，包括住宅式公寓，商務公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產不？舉個例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。
  然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。
  第一、條件差，費用高。商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數商業(yè)公寓不能落戶，不帶學區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費也很高。
  第二、看似便宜實則性價比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業(yè)公寓產權只有四五十年，住宅產權為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產權到期可以自動續(xù)期，商業(yè)公寓的產權有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學位，后期也沒有太大的增值空間
  第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強可以抵個月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

  查看全文↓ 2019-06-12 21:51:27
• 131****5316

  可以買的，如果公寓是商業(yè)的40年產權，住宅按首套，公寓屬于住宅類型70年產權，按二套貸款，一次性付款的話就不用考慮這些

  查看全文↓ 2019-06-12 21:51:23
• 142****8745

  
  
  畢竟幫幫是一個才華帥氣溫柔貼心萌暖睿智高大威猛神奇瀟灑給力勁爽...的男子！
  
  比如在回答網友問題時，這么獨特的個性特征表現得就更加輪廓分明！
  
  
  
  
  
  問題來自@紅姐：
  
  
  
  我先請問一件事，買房，如果是未婚，是不是要去開“單身證明”，如果要開，去哪里開呢？
  
  
  
  
  紅姐信息落后了哦，從9月30日起，成都民政局就不再開具“單身證明”了，而是以“個人聲明書”代替。
  
  
  
  買房去銀行辦房貸的時候會要求出具婚姻情況證明，就是一份“聲明書”，包含三種情況：
  
  
  
  “至今從未登記結婚”、
  
  “離婚后至今未再婚”、
  
  “喪偶后至今未再婚”、
  
  
  
  根據你的具體情況，在空白處填寫并簽字按印就可以啦！
  
  雖然不用跑腿開證明，可是這份“聲明書”銀行可是要收你200塊軟妹幣呢！
  
  
  
  
  問題來自@朝二--：
  
  
  
  我在郊區(qū)用公積金買了一套房，現在想在主城區(qū)買個40年產權的loft公寓，屬于二套房么？
  還能不能用公積金貸款呢？
  
  
  
  
  兄弟，首套房二套房的認定標準，幫幫至少說過5遍啦！你咋就闊以油鹽不進呢~
  
  
  
  首套房二套房的認定標準只針對大產權70年的住房，不包括公寓。
  
  
  
  所以買個40年產權的商業(yè)公寓根本就不存在啥子首套二套。一句話：只要你有錢，商業(yè)公寓想買幾套買幾套！
  
  
  
  
  另外，40年產權的公寓是不支持公積金貸款的，不管你是省公積金、還是市公積金都是不行噠，并且商業(yè)公寓**5層哦~
  
  
  
  
  問題來自@微微：
  
  
  
  請問有個房子土地使用證是住宅用地，產權證是70年，但是房子是寫字樓性質，沒有廁所沒有水，請問能上戶讀書不？
  
  能遭這么一出，你將自己一生的奇葩能量都消耗完了吧？！不管土地證是什么性質的，買了房子后，都統(tǒng)一到房管局去打印備案信息登記表，表格上面顯示是“商品房住宅”就可以上戶，表上變顯示是“寫字樓”或者其他商用的話，就不能落戶。
  
  
  
  一切都已備案登記表為準！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:51:18

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• 問 先買公寓再買住宅算首套嗎
  答

  先買公寓再買住宅不一定會算作首套房，如果所購買的公寓通過貸款形式購買，而且貸款還沒有還清的情況之下，再次購買住宅就不算首套房，因為個人名下已經有了貸款記錄，購買住宅就屬于二套房，但如果說購買公寓是全款購買，并不影響再次購買住宅是可以算作首套房的，當前我國的限購政策主要是針對于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質的住房，并不在住宅到限制范圍之內。公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會比較短，大多數的公寓都屬于商業(yè)性質的住房，因為土地的性質屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數的住宅都是住宅用地，有70年的產權在到期之后普通住宅會進行免費的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。

• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規(guī)定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

  全部3個回答>
• 問 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當地購房限購政策，有的地方把商業(yè)地產算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個地方購房政策并不一樣

  全部4個回答>
• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據相關規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 買公寓算首套房嗎? 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質，在房管局不計入個人住宅套數內的，商業(yè)性質的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費3/平方,買方;（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；

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