若首套房是公寓房，再買房算二套房嗎？

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• 143****5249

  我在外省有一套公寓房我現(xiàn)在回老家買房算第二套房子嗎沒貸過款

  查看全文↓ 2014-06-03 18:16:23
• 138****0085

  首先要看公寓在規(guī)劃時他的性質(zhì)為住宅還是非住宅，如果講不能落戶應(yīng)該為非住宅性質(zhì)，不應(yīng)算一套住房。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:16:02

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認房又認貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進行計算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認房又認貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。二套房的認定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。

• 問 首套房賣再買房算二套房嗎
  答

  就目前到購房政策來說，個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，即便是將首套房賣掉之后，再買第2套房屋，仍然算二套房，同時個人名下有全款購買房屋的記錄，在目前來看只要是能在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中查到名下有房產(chǎn)，無論是否曾經(jīng)申請過房屋貸款也都會被認作為二套房。此外現(xiàn)在進行買房都是按照家庭為單位進行查詢，包括夫妻雙方和未成年的子女都屬于家庭到單位范疇，夫妻二人其中有一人在婚前有購房的記錄以夫婦名義共同貸款，也會按照二套房計算。在購買二套房時，**比例也會有所增加，一般到省會城市**比例不得低于40%，而且對于借款人的資質(zhì)審核會更為嚴格。建議在購房時向開發(fā)商或是申請貸款的銀行詢問自己是否可以進行房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇適合的房屋。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進行計算的，特別是針對于之前購買的首套房，已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購房，因為已經(jīng)有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請人已經(jīng)購買過一套或者一套以上的住房，又再次申請貸款購房的情況。我國現(xiàn)在對于房屋的限購會比較嚴格，針對于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來說，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購買第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶弲^(qū)域往往只能夠購買一套住房，特別是無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徴邥拥膰栏?，并且在購買二套房時所需要繳納的稅費會更高，**比例往往達到50%以上。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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