買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？

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• 142****8097

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:44:33
• 153****7325

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴撸械牡胤桨焉虡I(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-06-06 08:44:24
• 137****4367

  大家好，我是給一個(gè)**就能撬起整個(gè)宇宙的小5妹！
  
  承蒙大家厚愛，每天收到各種房產(chǎn)的問題刁難！
  
  我的內(nèi)心是強(qiáng)大的......
  
  我決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享~
  
  各種問題繼續(xù)砸過來！
  
  我！不！怕！
  
  
  
  問
  你好，丈夫名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子名下后離婚，該房產(chǎn)可以立馬出售嗎？還是說需要等三年以后才能出售？
  
  
  原配夫妻之間去名是非交易類(沒交契稅)不受三年限制，時(shí)間以原老證時(shí)間算。
  
  
  
  能不能立馬出售主要看去名的過戶方式(婚姻轉(zhuǎn)移還是買賣)，婚姻轉(zhuǎn)移不受限制，但買賣或贈(zèng)與受3年限賣政策限制。
  
  
  
  2017年5月13日，南京樓市調(diào)控升級(jí)：核心重點(diǎn)是新購房取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后3年內(nèi)不得上市交易。
  
  
  南京樓市什么情況下三年限賣？
  
  
  
  一是居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購買的住房（新購買是指自本通知執(zhí)行之日起購買），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。
  
  
  
  商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認(rèn)購時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間于《通知》執(zhí)行日零點(diǎn)之前的，按照老政策執(zhí)行；二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》的合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間于《通知》執(zhí)行日零點(diǎn)之前的，按照老政策執(zhí)行。
  
  
  
  二是對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)實(shí)施限購政策。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  通過贈(zèng)與的方式怎么影響：
  
  1、被贈(zèng)與人要有購房資格拿到房子后3年后才能賣
  
  2、贈(zèng)與人3年后才能買房
  
  
  
  新購房：是指自本通知執(zhí)行之日2017年5月14日起購買包括新房二手房都受此次政策影響。
  
  
  
  時(shí)間認(rèn)定，以下情況不受影響
  
  新房：認(rèn)購時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間在2017年5月14日之前
  
  二手房：合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)在2017年5月14日之前
  
  
  
  
  
  問
  您好，我買的房子，已經(jīng)網(wǎng)簽備案，貸款審批通過！現(xiàn)在拆遷辦剛剛上門登記號(hào)碼，房主不肯賣，我可以起訴房主要求繼續(xù)履行合同，并賠償違約金么？如果房主拒絕履行合同，拒絕和我去過戶！法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過戶手續(xù)么？
  
  
  依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。買賣雙方中任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  
  
  當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理?？蛇x擇繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶事宜，或要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  起訴之后，法院會(huì)根據(jù)相關(guān)訴請(qǐng)判決，之后可以根據(jù)判決書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  問
  你好，買二手房資金安全怎么保障？
  
  
  可以使用資金監(jiān)管。江寧江北目前沒有資金監(jiān)管，市區(qū)有。中介在錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)的時(shí)候選擇資金監(jiān)管就可以了。
  
  
  
  網(wǎng)簽監(jiān)管過戶流程：買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同并提交→收集材料審批貸款→貸款文本通過→配圖→辦理資金監(jiān)管→交資金監(jiān)管費(fèi)（商業(yè)600、公積金/組合550）→二合一過戶→繳稅（注：全現(xiàn)金監(jiān)管不用交資金監(jiān)管費(fèi)）
  
  
  
  
  
  問
  您好，我在句容有一套房，未來還會(huì)有大的**空間嗎？我看中南京的挑高公寓了，想是否要把句容的房子賣了去買公寓？?jī)蓚€(gè)相比，哪個(gè)未來**空間更大？請(qǐng)賜教，謝謝
  
  
  目前句容房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬，有的已經(jīng)到了1萬5了，再買的話確實(shí)漲幅不會(huì)太大，且大幅上漲的話需要長(zhǎng)時(shí)間的等待，也要考慮未來出手賣給誰。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:44:21

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒?，公寓真的有這么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴撸械牡胤桨焉虡I(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購房政策并不一樣

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• 問 公寓算首套房嗎
  答

  不算40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。商用房和住宅房的區(qū)別如下：區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買公寓影響首套房貸款嗎
  答

  買公寓是不會(huì)影響首套房貸款的，公寓不計(jì)算如家庭住房總數(shù)，如果買了公寓的話再買房也不會(huì)算做是二套房，可以說是沒有任何影響。不過公寓如果貸款了的話，首套房貸款在衡量收入的時(shí)候公寓貸款是會(huì)算入負(fù)債的，如果負(fù)債過高房貸是會(huì)被拒的，所以說間接性的是會(huì)有一些影響的。