房產(chǎn)中介哪家好找房產(chǎn)中介要注意啥呢？

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• 142****3601

  親身經(jīng)歷了一次買賣二手房，參與了一次朋友買賣二手房，在這里說幾個自己覺得應該注意的問題。
  1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房價信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
  2、看房時：不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意。以兩室一廳為例，看房時除了要注意朝向、(如雙南向夏天會較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會曬透易熱，很多房子會有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會有痕跡，可多關(guān)注窗臺陽臺;底層塵土較多可能會臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細看少表態(tài)，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處?？捶窟^程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。
  3、關(guān)于錢：看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。付定金時盡量少交，定金只是表達了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。
  4、關(guān)于承諾：與房東見面時必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買房子因為沒有經(jīng)驗，往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當時就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分，對于稅金由誰付，中介費是多少(可以講價，狠殺就行)，如果違約要承擔哪些責任等所有能想到的問題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買房過程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺不安。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:12:56
• 144****6472

  一.門面房選址：
  
  地理位置佳、人流量大。商業(yè)辦公、住宅密集的地方較好。
  
  商業(yè)辦公、住宅密集的地方較好。
  
  面積不需要很大，20平米左右足夠。
  
  租金價格合理，價格不要太高，免得壓力過大。
  
  二.經(jīng)營中的問題：
  房源信息要多。盡可能多地拿到一手信息（能直接聯(lián)系上房東和客戶）
  
  要對周圍的道路、小區(qū)、商業(yè)圈、生活圈熟悉，方便幫助客戶分析房子的優(yōu)劣勢。
  
  做人一定要真誠，切記不要為了促成交易欺上瞞下、不擇手段。（這一條適用于任何工作）
  
  要勤奮。勤于找房源，勤于和顧客溝通、勤于看房、勤于學習新的政策法規(guī)。
  
  三.避免顧客跳單
  和房主、顧客搞好關(guān)系。
  
  .簽訂看房協(xié)議，避免個別顧客跳單 。
  
  四.買賣過戶常見問題：
  熟悉買賣過戶的政策法規(guī)和相關(guān)稅率的計算方法。
  
  熟悉銀行貸款事宜
  熟悉買賣過戶所需的材料

  查看全文↓ 2019-03-22 01:12:51
• 143****7192

  應注意：1.是和中介里有資質(zhì)的人簽，**好是公司法人，就是能代表公司的；
  2.中介費要付給中介指定的賬戶里，而非私人，**好是轉(zhuǎn)賬，就會有記錄，盡量不用現(xiàn)金支付；
  3.中介帶來的買家，要審核其身份信息是否真實，是否和付錢的人是同一個人，避免糾紛；
  4.約定到哪一步給哪筆錢，逾期違約如何賠償對方；
  5.能網(wǎng)簽**好，備案鎖定，要反悔就難，且有證據(jù)；
  6.中介費如何支付有約定，何時付多少，及房價的比例......，即使交易不成功，中介為促成交易，付出的車馬費，勞力，等相關(guān)成本還是應約定并按時給予對方；
  7.還有你房產(chǎn)證一定要保管好，別交付在中介手中，以免強行買賣導致你損失，到了過戶時，再交給下家。
  8.要是你明確想早日促成交易，建議違約金約定的高些，以免下家反悔，導致你進退兩難。
  要寫明：雙方信息（你身份證號，對方公司名稱、地址，對方和你簽字人的身份信息，等，確保唯一性，聯(lián)系方式）。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:12:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介哪家好啊？要如何找房產(chǎn)中介呢？
  答

  像鏈接，21世紀等都是全國連鎖的，比較有保障。為什么要通過中介呢，是因為如果你想買二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的，而且中介會給你一些指導意見，也會幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點事，如果私自交易，款項比較大，買賣雙方如果互相不認識，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。

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• 問 房產(chǎn)中介好做嗎做房產(chǎn)中介要注意什么？
  答

  沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務(wù)幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的均價，租售都要。小環(huán)境：樓盤位置，該小區(qū)的特點，包括位置，價錢，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶型，面積，大小，朝向等。 然后接下來用電話來聯(lián)系些客戶來積累你的基本行業(yè)用語。你們經(jīng)理應該會告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項： 1。先平復心態(tài)，調(diào)整語氣，做好準備再開始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說的內(nèi)容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。

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• 問 ??哪家房產(chǎn)中介好?該怎么去選擇房產(chǎn)中介呢?
  答

  千萬不要選鏈家，鏈家是所有中介公司收費**貴的，而且，服務(wù)態(tài)度很差，很不負責任。我買二手房找的鏈家，關(guān)于房屋戶口問題只字不提，我又年輕不懂，買完了才發(fā)現(xiàn)，購房合同上寫的五百多天，也怪我沒有好好看購房合同。我只想說，鏈家，真的很坑，買房之前要考慮清楚。。。

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• 問 開房產(chǎn)中介需要注意什么? 做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務(wù)幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的均價，租售都要。小環(huán)境：樓盤位置，該小區(qū)的特點，包括位置，價錢，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶型，面積，大小，朝向等。 然后接下來用電話來聯(lián)系些客戶來積累你的基本行業(yè)用語。你們經(jīng)理應該會告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項： 1。先平復心態(tài)，調(diào)整語氣，做好準備再開始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說的內(nèi)容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。

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• 問 投資房產(chǎn)中介要注意什么呢 ？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準，狠，貼?！　〕晒?jīng)紀人的日常工作：　　1、每天準時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻！）　　2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤?！　?、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐?！　?、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告).　　5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.　　6、每天必須認真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.　　7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。　　8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）　　9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法?！　?0、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房?！　?1、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客?！　?2、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源?！　?3、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增　　14、跟進以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作?！　?5、跟進以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）　　16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客?！　?7、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托）　　18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通。　　19、業(yè)務(wù)員應多了解東莞市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面　　的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造"專家"形像?！　?0、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯?！　?1、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）　　22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！　　失敗業(yè)務(wù)員的日常工作：　　1、常遲到，開小差?！　?、望天打卦，無所事事?！　?、一周看房次數(shù)不過三次?！　?、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容。　　5、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因?！　?、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應行動　　7、陽奉陰違、只做表面功夫。　　8、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強。　　9、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的?！　?0、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟前家地產(chǎn)成交?！　?1、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差。　　12、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作?！　?3、不遵從上級指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級對抗?！　?4、不會自我檢討做業(yè)務(wù)的能力?！　?5、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應現(xiàn)今行業(yè)的競爭。　　16、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善　　17、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚?！　?8、在公司談私人電話較洗盤電話多?！　?9、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機玩短信息（在上班時間內(nèi)）　　20、對買賣手續(xù)流程不充分了解。

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