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勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準，狠，貼。 成功經(jīng)紀人的日常工作： 1、每天準時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻?。 ?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤?！ ?、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐?！ ?、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告). 5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌. 6、每天必須認真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況. 7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）?！ ?、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶） 9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法?！ ?0、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房?！ ?1、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。 12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。
全部3個回答>開房產(chǎn)中介需要注意什么? 做房產(chǎn)中介需要注意什么？
155****6519 | 2019-01-24 19:24:54
已有3個回答
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144****6763
沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的均價，租售都要。小環(huán)境：樓盤位置，該小區(qū)的特點，包括位置，價錢，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶型，面積，大小，朝向等。 然后接下來用電話來聯(lián)系些客戶來積累你的基本行業(yè)用語。你們經(jīng)理應該會告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項： 1。先平復心態(tài)，調(diào)整語氣，做好準備再開始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說的內(nèi)容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。
查看全文↓ 2019-01-24 19:25:10
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152****9284
我可以回答，不知您問的是哪方面?。课以囍乱幌掳?！
查看全文↓ 2019-01-24 19:25:04
一.門面房選址：
地理位置佳、人流量大。商業(yè)辦公、住宅密集的地方較好。
商業(yè)辦公、住宅密集的地方較好。
面積不需要很大，20平米左右足夠。
租金價格合理，價格不要太高，免得壓力過大。
二.經(jīng)營中的問題：
房源信息要多。盡可能多地拿到一手信息（能直接聯(lián)系上房東和客戶）
要對周圍的道路、小區(qū)、商業(yè)圈、生活圈熟悉，方便幫助客戶分析房子的優(yōu)劣勢。
做人一定要真誠，切記不要為了促成交易欺上瞞下、不擇手段。（這一條適用于任何工作）
要勤奮。勤于找房源，勤于和顧客溝通、勤于看房、勤于學習新的政策法規(guī)。
三.避免顧客跳單
和房主、顧客搞好關(guān)系。
.簽訂看房協(xié)議，避免個別顧客跳單 。
四.買賣過戶常見問題：
熟悉買賣過戶的政策法規(guī)和相關(guān)稅率的計算方法。
熟悉銀行貸款事宜
熟悉買賣過戶所需的材料
好了，能想到的就是這么多，不明之處，繼續(xù)提問。一個字一個字地打的，希望能幫到您！ -
134****0592
物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房屋相關(guān)水、電、燃氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付的過程。對于購房者來說，物業(yè)交割有八點需要注意。
查看全文↓ 2019-01-24 19:25:00
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一、什么是物業(yè)交割？
物業(yè)交割是指業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應當將管理規(guī)約、物業(yè)服務合同、有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或者出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)性服務企業(yè)結(jié)清相關(guān)費用。
二手房交易中，物業(yè)交割是指房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房屋相關(guān)水、電、燃氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。
二、物業(yè)交割怎么做？
1.到場人
買賣雙方、經(jīng)紀人
如果有租戶，需要通知租戶到場。
2.時間節(jié)點
物業(yè)交割可在過戶前、過戶當天，也可在過戶后，一般由買賣雙方商量決定。
3.所需材料
買方：《物業(yè)結(jié)清確認書》、身份證復印件、新的房本復印件
賣方：繳稅票據(jù)、燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等
4.流程
二手房物業(yè)交割流程有7步。
相關(guān)問題
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沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細越好。 包括，大環(huán)境：區(qū)域位置在市區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)的均價，租售都要。小環(huán)境：樓盤位置，該小區(qū)的特點，包括位置，價錢，環(huán)境，配套等等。。。微環(huán)境：戶型，面積，大小，朝向等。 然后接下來用電話來聯(lián)系些客戶來積累你的基本行業(yè)用語。你們經(jīng)理應該會告訴你的。 電話聯(lián)系要注意事項： 1。先平復心態(tài)，調(diào)整語氣，做好準備再開始撥打電話。 2。要知道自己為什么打電話，目的是什么，要了解哪些信息，要灌輸哪些信息。 3。把要說的內(nèi)容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業(yè)主要看你什么心態(tài)。如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！**快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。
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1、房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定(建設部第50號令)：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。 2、設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備下列條件：有自己的名稱、組織機構(gòu)；有固定的服務場所；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。3、設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構(gòu)應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。第十三條 設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。擴展資料中介服務是指為交易活動提供咨詢、價格評估、經(jīng)紀等行為的總稱。中介服務機構(gòu)是指介于生產(chǎn)經(jīng)營者和消費者之間，依法取得資格專門從事為生產(chǎn)經(jīng)營者和消費者提供服務的組織。比如消費經(jīng)紀人為消費者創(chuàng)造收入，為廠商創(chuàng)造利潤，在消費者和廠商之間起中介服務作用。消費經(jīng)紀有限公司就是這樣的中介服務機構(gòu)。例如房地產(chǎn)賣房也是利用中介服務。
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開一家房地產(chǎn)中介公司步驟流程一、先期準備：1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。2、有五萬元以上注冊資金 。3、有自己的名稱、組織機構(gòu)及章程。4、有固定的服務場所。二、具體申請的程序：1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機構(gòu)提出資質(zhì)申請，并提供相關(guān)材料。2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。3、領(lǐng)導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書》。三、需要提交的材料：1、城市房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)申報表（一式二份）；2、房產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)申請書及董事會決議；3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件；
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開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條 個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應當提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條 申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
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