房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候?中國(guó)的房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候

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• 155****6819

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來(lái)，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應(yīng)量較大，價(jià)格還不到一萬(wàn)，且近期漲不上去。小地方的房?jī)r(jià)雖然相對(duì)低，但購(gòu)買(mǎi)者多是地方上的少數(shù)有錢(qián)人，并非廣大百姓，所以會(huì)出現(xiàn)有錢(qián)人多套房屋空置，窮人仍然買(mǎi)不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房?jī)r(jià)漲起來(lái)不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會(huì)在目前水平上下浮動(dòng)。
  對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，雖然有硬性資源支撐房?jī)r(jià)不會(huì)大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會(huì)有10%-30%左右的降幅，個(gè)別水分大的地區(qū)降幅達(dá)到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。
  大城市的核心地帶，只會(huì)漲不會(huì)降，因?yàn)獒t(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國(guó)人民，就足以支撐房?jī)r(jià)不倒。一旦政府限購(gòu)政策放松，必飛漲。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:26:32
• 152****1115

  房?jī)r(jià)上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說(shuō)白了就是，大家伙手里有錢(qián)了，購(gòu)買(mǎi)力上升了，干點(diǎn)什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會(huì)主義國(guó)家，公有制才是主流，作為國(guó)家主體來(lái)說(shuō)，它想讓房?jī)r(jià)不上漲，房?jī)r(jià)很快就會(huì)停止上漲。
  然后就是我們所說(shuō)的炒房團(tuán)的影響，有很多通過(guò)各種手段賺了錢(qián)的人，想把錢(qián)轉(zhuǎn)為實(shí)業(yè)或者說(shuō)讓錢(qián)變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個(gè)好辦法，當(dāng)然腦子有恙的拿出來(lái)顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。
  有市場(chǎng)就有上升潛力。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:26:29
• 157****0460

  中美貿(mào)易戰(zhàn)，可能讓繃緊神經(jīng)的中國(guó)股市、債市、期市隨時(shí)出現(xiàn)閃崩。政治局會(huì)議史無(wú)前例地提出了“要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督，消除隱患”。
  
  
  
  
  
  
  
  尤其是樓市，要“健康發(fā)展”，這不僅僅包括“不能大漲”，更包括“不能大跌”。很多人對(duì)于調(diào)控有誤解，認(rèn)為調(diào)控就是要讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不是，調(diào)控是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，既不大漲也不大跌。國(guó)家一直以來(lái)說(shuō)的，都是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)，要讓房?jī)r(jià)下跌的話。
  
  
  
  
  
  上周央行出臺(tái)降準(zhǔn)“降準(zhǔn)置換MLF”，已經(jīng)是一種變相的“降息”了。
  
  
  
  不知道大家還記不記得15年的樓市，是如何從冰凍轉(zhuǎn)為暴熱的。
  
  
  
  首先，是14年全國(guó)大范圍解除限購(gòu)。
  
  
  
  然而，解除限購(gòu)好像并沒(méi)有什么卵用，14年的樓市依然是不溫不火的一年。
  
  
  
  于是到了15年，降準(zhǔn)+降息這個(gè)組合大招就祭出來(lái)了。
  
  
  
  整個(gè)15年，一共降了6準(zhǔn)（其中2次是定向降準(zhǔn)），降了5息，于是北上深樓市變成什么樣子，后來(lái)16年二線變成什么樣子，想必大家到現(xiàn)在都還有印象，不用我多說(shuō)。
  
  
  
  也許你會(huì)覺(jué)得，這次不一樣，這次降準(zhǔn)人家明明都說(shuō)了，只給小微企業(yè)，不會(huì)去到樓市里。
  
  
  
  然而，歷史總是驚人的相似，15年的降準(zhǔn)，好幾次也是這么說(shuō)的，是為了更好的支持小微企業(yè)。
  
  
  
  比如2015年2月4日首次降準(zhǔn)，下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，主要目的就是為了：進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度。
  
  
  
  再比如2015年6月28日的定向降準(zhǔn)，面向的就是“三農(nóng)”、“小微企業(yè)”、“財(cái)務(wù)公司”。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:26:24
• 145****0763

  
  坐標(biāo)廣州。我11年買(mǎi)的60平房子，95萬(wàn)，現(xiàn)在200萬(wàn)。我隔壁的房子11年100平兩百萬(wàn)，現(xiàn)在600萬(wàn)。
  
  
  我把我的小破房租了3800，然后花了6500租了隔壁的房子，每個(gè)月多付2700就享受了差價(jià)400萬(wàn)的房子。事實(shí)上，我還可以選擇每個(gè)月多付6000，享受差價(jià)800萬(wàn)的房子。如果我要買(mǎi)下租的房子，我得**少每個(gè)月多付兩萬(wàn)以上的房貸，是我現(xiàn)在多付的房租的10倍。
  
  
  
  
  
  有的人會(huì)說(shuō)，買(mǎi)的房子會(huì)增值啊，租房的錢(qián)都白給了。可是，如果你不是打算賣了房子套現(xiàn)出國(guó)，那么你賣房子的錢(qián)多半又是投入了下一套更好的房子，享受著房子的賬面價(jià)值不斷**后，背更多的銀行債務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  中國(guó)的房產(chǎn)問(wèn)題，總是容易極左或極右。多軍說(shuō)永遠(yuǎn)不會(huì)跌，空軍說(shuō)馬上要崩盤(pán)。這就跟炒股票一樣，漲的時(shí)候覺(jué)得永遠(yuǎn)不會(huì)跌，跌的時(shí)候覺(jué)得日子永遠(yuǎn)沒(méi)完沒(méi)了。所以，股市賺錢(qián)的人。手段高技術(shù)好的人可以漲停板敢死隊(duì)，而普通小散就選好一只股乖乖待著就好了。
  
  
  同理，房產(chǎn)也是，如果你不是投資客，其實(shí)根本不用那么焦慮，有能力就上車，實(shí)在買(mǎi)不到就力所能及范圍之內(nèi)改善居住條件。國(guó)家都不讓有錢(qián)人輕易跑路了，誰(shuí)又知道房產(chǎn)上面的錢(qián)還能不能**終套現(xiàn)？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  還有人說(shuō)戶口制度，上學(xué)問(wèn)題。我好像覺(jué)著，現(xiàn)在明星名流的小孩都是選擇私立**？雖然普通人沒(méi)法跟明星看齊，但是起碼反應(yīng)了一個(gè)社會(huì)潮流，就是教育資源正在逐步脫離產(chǎn)權(quán)化配置，走向經(jīng)濟(jì)化配置。你如果能支付起一年四五萬(wàn)的學(xué)費(fèi)的私立**，其實(shí)并不會(huì)比一個(gè)五百萬(wàn)學(xué)位房的公立**差，甚至更好，因?yàn)榧议L(zhǎng)的收入不能太低，起碼篩選掉了一批只有房而無(wú)其他的原著民。
  
  
  
  
  
  
  戶籍制度也是如此，北京或許很難，但其他城市并非只有房子一條路徑。我的朋友們有從廣州到上海，到深圳，到武漢，到南京的，基本都有公司的集體戶口提供。關(guān)鍵在于，如果你是個(gè)人才，自然有公司愿意為了留下你而想辦法。
  
  
  
  綜上所述，我沒(méi)有那么多大理論大格局，我只是覺(jué)得，年輕人的一輩子還很長(zhǎng)。
  
  
  
  我們只用十年的時(shí)間，就見(jiàn)證了支付寶，微信，無(wú)人機(jī)，高鐵，共享經(jīng)濟(jì)的從無(wú)到有，生活發(fā)生了翻天覆地的變化，又有誰(shuí)能知道未來(lái)會(huì)怎樣？

  查看全文↓ 2019-03-20 23:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候？
  答

  其實(shí)上漲幅度不會(huì)起伏太久 大約在本年度底應(yīng)該會(huì)有短期平穩(wěn)，之后到2010年會(huì)短暫下跌

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)究竟會(huì)漲到什么時(shí)候
  答

  三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)的漲了，一二線城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝谶€有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開(kāi)始，中國(guó)人口開(kāi)始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過(guò)500萬(wàn)，2040年每年下降人口數(shù)量達(dá)到1000萬(wàn)左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒(méi)有那個(gè)城市的房?jī)r(jià)能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來(lái)緩解房?jī)r(jià)下跌，那么到時(shí)候就不是房?jī)r(jià)降不下來(lái)，其他物價(jià)都飛天了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 下一輪房?jī)r(jià)暴漲會(huì)在什么時(shí)候到來(lái)
  答

  房?jī)r(jià)上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國(guó)務(wù)院將陸續(xù)出臺(tái)政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)和投機(jī)需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機(jī)，還包括投資性需求。但是房?jī)r(jià)將在高位繼續(xù)運(yùn)行，因?yàn)檎{(diào)控的只是它的過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭。否則，房?jī)r(jià)大幅下跌將嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。鑒于此，指望房?jī)r(jià)下跌而買(mǎi)房，是不現(xiàn)實(shí)的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候才會(huì)停？
  答

  房?jī)r(jià)上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說(shuō)白了就是，大家伙手里有錢(qián)了，購(gòu)買(mǎi)力上升了，干點(diǎn)什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會(huì)主義國(guó)家，公有制才是主流，作為國(guó)家主體來(lái)說(shuō)，它想讓房?jī)r(jià)不上漲，房?jī)r(jià)很快就會(huì)停止上漲。然后就是我們所說(shuō)的炒房團(tuán)的影響，有很多通過(guò)各種手段賺了錢(qián)的人，想把錢(qián)轉(zhuǎn)為實(shí)業(yè)或者說(shuō)讓錢(qián)變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個(gè)好辦法，當(dāng)然腦子有恙的拿出來(lái)顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。有市場(chǎng)就有上升潛力。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)從什么時(shí)候開(kāi)始漲的? 中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)漲到啥時(shí)候
  答

  007年我們這的房?jī)r(jià)是5000左右一個(gè)平方，2010年是10000，所以根據(jù)推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之后國(guó)家開(kāi)始調(diào)控，所以逞微幅上漲。應(yīng)該說(shuō)2008年的全球的金融危機(jī)的影響是肯定的，美國(guó)經(jīng)濟(jì)受影響之后，大批投資者從美國(guó)拆資，轉(zhuǎn)向中國(guó)等其他新興房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量資金的涌入，使得大宗商品的購(gòu)買(mǎi)力上升，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，所以僅僅2年不到的時(shí)間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產(chǎn)價(jià)格上升之后，物價(jià)都開(kāi)始漲了，明眼人都看的見(jiàn)的就是小店的饅頭價(jià)格提升1/3,同時(shí)縮水1/3的原材料, 超市的物價(jià)都上漲。我是做服裝行業(yè)的，原材料從38/KG的棉**高上漲到58/KG，同時(shí)國(guó)家的**低保障費(fèi)也上漲了。原本買(mǎi)的起房的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買(mǎi)一半了，所以說(shuō)買(mǎi)房**好的時(shí)間就是你可以買(mǎi)的時(shí)候。不過(guò)你打算不結(jié)婚或長(zhǎng)期租房子住那沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)閾?jù)預(yù)測(cè)，10-20年后房地產(chǎn)肯定會(huì)下跌。

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