??房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候才會(huì)停？

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• 143****9643

  房?jī)r(jià)上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說白了就是，大家伙手里有錢了，購(gòu)買力上升了，干點(diǎn)什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會(huì)主義國(guó)家，公有制才是主流，作為國(guó)家主體來說，它想讓房?jī)r(jià)不上漲，房?jī)r(jià)很快就會(huì)停止上漲。
  然后就是我們所說的炒房團(tuán)的影響，有很多通過各種手段賺了錢的人，想把錢轉(zhuǎn)為實(shí)業(yè)或者說讓錢變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個(gè)好辦法，當(dāng)然腦子有恙的拿出來顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。
  有市場(chǎng)就有上升潛力。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:11:48
• 137****1618

  房?jī)r(jià)是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
  　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高
  　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。
  　　(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。
  　　(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)

  查看全文↓ 2019-05-10 14:11:30
• 138****2216

  首先，房?jī)r(jià)的上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常現(xiàn)象，全世界沒有哪一個(gè)城市在快速發(fā)展的同時(shí)房?jī)r(jià)毫無波動(dòng)。人類社會(huì)的發(fā)展就是在空間上的發(fā)展，空間的發(fā)展目前就是依賴土地資源的開發(fā)，除非你開發(fā)到天上去。土地資源是絕對(duì)的，開發(fā)一點(diǎn)就少一點(diǎn)，所以土地資源存在稀缺性，稀缺就代表了價(jià)值，價(jià)值的反射就是價(jià)格。
  至于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此瘋長(zhǎng)，一是依賴于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，**近三十年實(shí)在是發(fā)展的太快了，但是國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程又有一定的水分，因?yàn)樵诮y(tǒng)計(jì)城市常住人口時(shí)往往會(huì)把居住一定年限的外來流動(dòng)人口也會(huì)包括在內(nèi)，所以城市化率就會(huì)有虛高，實(shí)際上中國(guó)的城市人口并沒有這么多，再加上地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，城市化發(fā)展又集中在少數(shù)幾個(gè)沿海及重點(diǎn)城市，也就是說真實(shí)的住房需求量比數(shù)據(jù)中的住房需求量要高，那么房?jī)r(jià)上漲自然是肯定的，上漲過快就是因?yàn)橛猩贁?shù)看到了其中的原因，發(fā)現(xiàn)了發(fā)達(dá)城市土地的稀缺性，自然價(jià)格水漲船高。二是國(guó)內(nèi)土地的出讓制度把房市利益從政府到開發(fā)商到購(gòu)房者都深深的綁定在一起，房?jī)r(jià)上漲的因素并不是單一的因素造成的，幾乎包含了所有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)參與者，也就是產(chǎn)生這樣一種怪現(xiàn)象，雖然房?jī)r(jià)上漲讓一部分人買不起房，但是房?jī)r(jià)上漲確實(shí)一個(gè)城市是否快速發(fā)展的晴雨表。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:11:08
• 148****6137

  任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然有利可圖，如何解決資金和盈利問題，這取決于企業(yè)自身的能力。比如說9070的政策，用平均數(shù)造成的結(jié)果，價(jià)格低的地區(qū)房?jī)r(jià)反而上升了，這在全國(guó)都看見的明顯的現(xiàn)象，有些五六線城市房?jī)r(jià)都過萬了。
  新房?jī)r(jià)格低于二手房，營(yíng)造出炒房 空間，讓市場(chǎng)仍出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況而言，不可以忽略市場(chǎng)的巨大前景，中國(guó)離實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)還有很遠(yuǎn)，名義上58%的城鎮(zhèn)化率，美國(guó)已經(jīng)達(dá)到90%，中國(guó)城市人口 增量非常大，未來會(huì)更明顯。
  在未來20年左右，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然是高速發(fā)展的過程。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:10:58
• 151****3659

  近日，陽光100集團(tuán)總裁林少洲認(rèn)為，從感情的角度上來說大家都希望房?jī)r(jià)能降，但是從理性的角度上來考慮，房?jī)r(jià)下降的難度還是很大的，首先是市場(chǎng)本來就不平衡的供需關(guān)系決定的，再者就是城市土地資源和房產(chǎn)開發(fā)商成本。
  只不過現(xiàn)在有政策影響等客觀原因造成房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)情況，**明顯的就是大家關(guān)注比較密切的燕郊樓市，但是這其中也有可能會(huì)制造出行的機(jī)會(huì)。從根本上來說，未來房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，只不過不會(huì)快速的上漲，肯定是和發(fā)展速度和收入增長(zhǎng)持平，以穩(wěn)中有漲的狀態(tài)進(jìn)行。
  著名媒體評(píng)論人梁宏達(dá)在之前節(jié)目中也說過高房?jī)r(jià)一事。他說，現(xiàn)在還看不到房?jī)r(jià)什么時(shí)候能漲到頭，畢竟房子涉及到千家萬戶的利益。根據(jù)我們國(guó)家的科學(xué)發(fā)展觀來講，第一要義就是發(fā)展，所以無論如何都要向前走。而且國(guó)家每年**主要的工作任務(wù)就是保增長(zhǎng)。
  保增長(zhǎng)這個(gè)詞和房地產(chǎn)有著緊密的聯(lián)系，因?yàn)榉康禺a(chǎn)目前還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)在保增長(zhǎng)工作中起著至關(guān)重要的作用。失去房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐那就很難一直維系增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
  和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈那就更多了，**直接的就是土地，地方城市通過土地出讓的方式穩(wěn)定財(cái)政收入。鋼筋、水泥、基本建筑材料等企業(yè)也和房地產(chǎn)業(yè)緊密相連，所以如果一旦房地產(chǎn)業(yè)不行了，這些產(chǎn)業(yè)都得跟著不行。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:10:39

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候?中國(guó)的房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應(yīng)量較大，價(jià)格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房?jī)r(jià)雖然相對(duì)低，但購(gòu)買者多是地方上的少數(shù)有錢人，并非廣大百姓，所以會(huì)出現(xiàn)有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房?jī)r(jià)漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會(huì)在目前水平上下浮動(dòng)。對(duì)于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房?jī)r(jià)不會(huì)大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會(huì)有10%-30%左右的降幅，個(gè)別水分大的地區(qū)降幅達(dá)到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會(huì)漲不會(huì)降，因?yàn)獒t(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國(guó)人民，就足以支撐房?jī)r(jià)不倒。一旦政府限購(gòu)政策放松，必飛漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候？
  答

  其實(shí)上漲幅度不會(huì)起伏太久 大約在本年度底應(yīng)該會(huì)有短期平穩(wěn)，之后到2010年會(huì)短暫下跌

  全部9個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 大家來說說房?jī)r(jià)究竟會(huì)漲到什么時(shí)候
  答

  三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝谶€有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國(guó)人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達(dá)到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個(gè)城市的房?jī)r(jià)能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來緩解房?jī)r(jià)下跌，那么到時(shí)候就不是房?jī)r(jià)降不下來，其他物價(jià)都飛天了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 下一輪房?jī)r(jià)暴漲會(huì)在什么時(shí)候到來
  答

  房?jī)r(jià)上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國(guó)務(wù)院將陸續(xù)出臺(tái)政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)和投機(jī)需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機(jī)，還包括投資性需求。但是房?jī)r(jià)將在高位繼續(xù)運(yùn)行，因?yàn)檎{(diào)控的只是它的過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭。否則，房?jī)r(jià)大幅下跌將嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。鑒于此，指望房?jī)r(jià)下跌而買房，是不現(xiàn)實(shí)的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀川房?jī)r(jià)還要漲到什么時(shí)候啊？
  答

  就是啊，房?jī)r(jià)漲，物價(jià)漲，感覺生活壓力好大的

  全部2個(gè)回答>